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鹤岗房价300元一平米还无人问津难以脱手，与此同时，苏州房价在飞，飞得更高，已连续5个月位居房价指数涨幅榜榜首，苏州房价连续11个月上涨，5月以来涨幅明显扩大，商品房成交量也急剧放大，土拍市场也是一片火爆。苏州的房价今年每平米涨了一万，还买不到，买房要求人凭关系，紧俏的楼盘要全款，能不能买到都是个问题。有人吐槽在苏州上班，因为苏州房价太贵，只好到上海买房，每天过“双城记”生活。 存在的一定有它存在的道理，有人说苏州房价是炒起来的，那么，这些炒房客为什么不到价格更便宜的鹤岗去炒？即使是炒房也要有人口支撑才行，说炒房其实是本末倒置。房屋的本质就是居住，炒房的能离开居住需求吗？当然不能。没有居住需要，就没有炒房。只要居住需求旺盛，那么，即使没有炒房房价依然会上涨，是需求决定价格，任何调控房价都是违背市场规律，最后一定是没有任何效果的，因为房价并没有调控需求就消失了，也不因打压就失去上涨的动力。 人口决定需求，需求决定房价，人往哪里走，财富就往哪里流，而决定人口流向的就是当地的产业，而产业资本投资又取决于人口的数量与质量，这里就形成下身循环。只要人口流出的城市房价一定会下降，只要人口流入的城市房价一定会上涨。 所以，城市之间天然有不平衡性，出现马太效应，严重分化，强者恒强，弱者恒弱。现在北京上海由于人为地控制人口规模，进行产业疏散导进而致人口流失。本来是人口增长最快的两大城市，人口均出现了负增长，房价也出现滞涨。 不管是什么城市，只要人口不断流失，房价自然就会下降。没有终端居住需求支撑，房价是挺不住的，并且会失去流动性，北京上海也不例外，根本没有京沪永远涨的道理。上海本来是长三角龙头，快被边缘化了，变成杭州苏州的后花园。浙江2018年人口流入176万，浙江才是长三角地区的核心，上海不是。 2018年珠三角人口增量达到150万人，珠三角中心城市深圳广州每年都是流入大几十万。而北京上海人口净流出，真的如你所愿，人口降下来了，房价也降下来，经济增长也降下来了。京沪本来生育率就低，老龄化又严重，却把人口红利拒之城外，我不知道这是傲慢还是无知。没有年轻的适龄劳动力大量流入，城市就完全失去活力，暮气沉沉。 美国、加拿大早已完成了城市化，也早已进入了老龄化社会，但他们的许多城市房地产依然繁荣，它们依靠的是什么？是从世界各国吸收年轻的移民，改善自己的人口结构。 别只吸引高端人才，现在我们厂里缺的是蓝领工人，而不是技术和管理人员，我们管理人员与工人的比例是1:1，好工人太难招了。 日本房地产泡沫破裂之后，除了东京圈很多城市逐渐沦为空城，房屋彻底丧失了价值，因为日本始终没有放开移民政策。 那里有产业，那里有就业机会，那里有人口流入，那里就有投资的机会。
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发表于 2020-5-9 14:11
