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前段时间，在知乎上看到一个很有意思的问题，“是不是越来越多的年轻人开始厌恶买房了？到底为什么？“ 没想到，这个话题很快发酵为热点，吸引了无数奇人异士，大家纷纷倾囊相授，献出毕生所学。 然而这些高赞答案的结果几乎清一色，都是对高房价表达的不公、抗议、埋怨、悲愤等情绪。 好在，一个藏在深处的答案巧妙的解释了这种现象。 因为大家读书的时候都学过一篇小说叫骆驼祥子，住在北京的祥子有的是力气，肯吃苦，风里来雨里去，就为了有一辆自己的车。认为有了一辆自己的车，就可以慢慢积攒，直到过上好日子。后面的故事老舍也都写了，慢慢的，年轻人都明白了，大城市的房产，不过是祥子想象中的车。 自古以来，阶级跨越都是不容易的事，幸者一代拼命状元郎，不幸者会搭上几代人的血汗，才能兑换出向上的门票。 现在这张门票，显然物化成了房子。 我曾经说过，大城市的房子和年轻人之间的联系就像是一根弹簧，房价越涨弹簧拉的越紧，年轻人越有向上拼搏的动力，然而当房价彻底超过弹簧的韧性时，“啪”一声，彻底拉直了，意味着一切崩塌了。 自此年轻人像是丧气的木偶，开始变得佛系。因为他们不理解，为何一个保障生存的基础大宗消费品，会被历史洪流变成遥不可及的奢侈品。逻辑变了，一切欲望便化作云烟，四处飘渺。 于是在几轮房价大涨之后，为了满足被抛弃年轻人的心理需要，市场上出现了一派非常受欢迎的言论，“诗和远方”。 他们认为年轻人毕业之后，就应该想走就走，去旅行、去闯荡，不应该过早地买房，从而让房子成为自己的羁绊。努力赚的第一桶金，也应该去创业，去创造自己存在的价值，不应该放进楼市，扼杀自己的创造力。 为此还用其他国家的数据进行对比，你看西方国家的人到了中年才选择买房，而中国平均购房年仅在27岁，急什么？ 这些观点乍一听，的确很有道理，但抛层入里，却是祸害不轻。 2
前几天，“后浪”成为大街小巷的热点话题。 身边70后、80后摸着油腻的秃脑门儿，拍着腰带都扣不紧的啤酒肚，若有所思，感慨着90后的生活少了岁月的操劳，可以为“自由”而活。 殊不知，自由这个词在成年人的世界中从来都是一个泡沫。 一个朋友给我发来一个小伙子做的视频，我看了好几遍，感触颇深。 视频的制作人叫布鲁sir，是一位国外留学回来的90后年轻人。毕业后有着自己的梦想，那就是回国通过自己的力量，改变游戏行业。让整个行业不再以赚钱为目的，而是能真正地打造出有影响力的游戏作品，和世界其他国家拼一拼。 布鲁sir不想依靠家里的力量直接去创办公司，而是选择以游戏解说视频起步，靠自己的力量去积累第一桶金。 就这样，萌芽诞生，布鲁sir全年无休起早贪黑创作内容，然而自己费尽心思做的精品内容，始终不见起色。 拿他的话来说，不知为什么，很少有人愿意沉下心来去观看通过一周打磨的内容，反而那些半天时间做的跟风视频，流量非常大。 这点对于从事房地产研究创作的我，深有体会。每次辛辛苦苦写干货内容，想尽最大努力把经验分享给我的读者，然而阅读量远比我写实事热点低。即使这个热点毫无营养，完全是跟风炒作。 为了活下来，布鲁sir放下尊严和热爱，被迫改变了内容创作方向，而那些自己喜欢的内容，选择性的藏在了内心深处。就这样拼命做了一年半，积累了一定的粉丝，公司赚了10万块钱。 突然有一天，一件事情彻底改变了他，也是在最后一个视频所发的，父母给他买了一套1800万的房子。首付款800万交定后，他爸对他说了一席话。 按你现在的创业进度，这个房子对你来说遥遥无期，如果这个房子的贷款让你来还，你能还得起吗？如果未来你的孩子想去美国留学，如果你的孩子未来想要这种房子，靠你现在的水平，你行吗？ 现在你有两个选择，继续你的梦想，但每个月要把3万多元的房贷还清，要么回到我们身边未来接替我们管理4个工厂，我们为你奋斗了一辈子实在太累了，我想带着你妈出去看看世界。 最后布鲁sir无奈接受，总结了自己在创业之后学会了道理：“妥协”。不断和生活妥协，不断和现实妥协。自己曾经的宏图伟志有些荒唐可笑。 视频下方的留言处，大部分年轻人投来羡慕的目光，不乏尖酸刻薄之词，这不就是有钱家庭的富二代剧本吗？这么有钱，干嘛还要这么努力。 但一些年轻人，显然读懂了这位叫做布鲁sir年轻人内心深处的孤独。 年轻人出来社会，都想向父母证明自己有能力独立。结果一到买房，你收入再高也难凑到首付。 3
很多人都喜欢拿过去成功的变革者举例，告诉你不要为了房子变卖自己珍贵的青春和梦想。例如网上一些鸡汤文所说： 当年巴菲特拿着婚前存款，没买房，选择了投资； 马云拿着五十万，没买房，创办了阿里； 马化腾拿着五十万，没买房，创办了腾讯； 丁磊拿着五十万，没买房，创办了网易。 然而他们没告诉你，巴菲特创业是在1950年，第二次世界大战后，美国楼市才刚刚有了需求。马云他爸是曲艺大家，创业前就住在西湖边上的大平层，马化腾刚毕业就是万中无一的翘楚，自己研发的软件随手能买一套住房…… 退一万步讲，假如他们全靠自己，创业时期是在2000年左右，那时候福利分房时代才刚刚结束，商品房都没有多少，更别提房价涨幅。 当年轻人不用顾虑房价涨幅，那么创业将成为致富的动力源(600405,股吧)泉。大不了不亏不赚，过几年依然可以买得起房子。 然而事实上，这种事情在2003年以后就开始绝迹了。2003年、2008年、2013年、2017年，几乎5年一轮房价大涨潮，彻底粉碎了年轻人妄图和房价博弈的想法。 因为当你选择不买房，努力创业几年后，会发现，你赚的钱还不如房价的涨幅。原本可以趁早在城市核心地段买一套大房子，最后只能被迫栖身于郊区的老破小。 以至于现在搞企业已经成功上市的，反而又回去买房子。一些还没有成功的企业更是想尽办法从银行政策套现，出来买房子。 梦想和创造力到底是什么？ 谁都讲不清楚，只知道只要房价一天不停止增长，年轻人所追求的精神世界，终究会困于牢笼之中。 所以，如果有可能，请尽早借助家庭的力量完成第一套房的置办，然后再去努力创造属于自己的辉煌，那时候起码是没有后顾之忧的。 当然对于年轻人购房来说，父母的资助也是一种投资。投资自己的下一代选择一个更好的城市，享受城市化进程带来的红利。而年轻人也应该城市中扎稳脚跟后，努力赚钱反哺自己的父母。 这种家庭互助关系是双向的，并不存在啃老一说，起码不用等到房价涨起来后，便宜了别人，因为时间就是赤裸裸的成本。 我记得2018年，央行货币政策委员会委员樊纲说了一句话，年轻人要用家里的“六个钱包”买一套房，当初几乎被网上的年轻人骂成了筛子。 但是当你抛开表象理性看待这句话，你应该能辨别出其中的现实意义。2018-2020年，像深圳、苏州、杭州、西安等一二线城市的房价再也回不去了，即使贴上六个钱包，也买不到像样的房子。 所以在客观角度，在不损失家人生活品质，有闲钱的情况下，可以用六个钱包为年轻人投资一套住房。当然三四线这种房子过剩的城市，不用太过着急。 重点在一二线城市，尤其是年轻人流入量较大的城市，尽量走在别人前面，择机而入，便多一分利得。 4
前段时间，贝壳研究院基于重点一二线20个城市 、近40万个90后购房客户样本，做了一份数据报告。 报告显示，当下90后年轻人购房已经成为主流，尤其是二线城市，90后年轻人购房比例已经达到33.3%，平均10套房，有3套房被年轻人买走。 在二线城市中，房价相对较低的，例如合肥、西安、成都、郑州等城市购房群体中90后占比最高，其中合肥90后购房占比高达42.3%。 年轻人对家庭资助依赖度较高，90后购房群体中61.1%依靠于父母提供资金支持（包括完全由父母购买及部分靠父母资助），比80后群体高出5.4个百分点。 刚需2房是90后年轻人的理想户型，对于还未结婚或者三口之家来说完全够住，最主要的还是购房成本低，不用背负太高的杠杆。 据统计，约95%受访者表示可接受的月贷款额占月总收入的比重在50%以下，如果以50%作为判断是否成为房奴的界限（安全线），绝大多数90后受访者表示不愿当房奴。 按照这个逻辑，以北京、上海及深圳为代表的一线城市，要求90后家庭年收入范围在34.4-86.7万之间，以杭州、成都及长沙等为代表的重点二线城市，家庭年收入范围在7.4-45.7万之间。 事实证明，年轻人并非厌恶买房，而是高房价下，衍生出的一种反抗心态。大家都很努力，凭什么我们这代人要从不劳而获的上一代人手中接盘，用大半辈子的努力换得一张站票。 可是真相永远是残酷且难以接受的，谁都希望在自己喜欢的城市落地生根。然而出生红利确实存在，每一代年轻人的努力和上一代的积累息息相关，如果想跳出这个牢笼，只能选择接受现实。 就像我对《夹边沟记事》这本书的理解一样，"有时候，面子和理想不那么重要，重要的是想办法在现有的局势下活得更好，屈服于规则又敢于打破规则，毕竟这是一个荒诞的世界。"
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发表于 2020-5-9 13:58
