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“再看看、再等等”，这是绝大多数人看房后的选择。但这些人，等来的也往往是房价上涨！ 这种常态被今年的疫情打破了。因为，2020年初，真的是等来了房价下降。 受疫情影响，各开发商降价促销，加上各地的扶持政策，这让没有买房的人等到了一个绝佳买房机会。 只不过这样的机会，即将消失，今后或许也不会再有了！ 房地产市场升温！ 多地楼盘高调宣布涨价！ 最近，随着各地售楼处的陆续复工，全国楼市都好像迎来了触底反弹，南京、苏州、徐州、无锡、南通、镇江等多地楼盘集体宣布涨价，取消优惠！ 1 你的犹豫将使你再次错失买房良机 等房价再降一点，我就买！ 现在这形式，万一房价跌了我岂不是接盘侠？ 明明已经等到了最佳买房机会，还是有很多人在观望。但我要提醒你的是：疫情已进入尾声，在房价上涨这个大趋势面前，你的犹豫将使你再次错失买房良机！ 回想一下，你看过的房是不是都被人买走了？ 所以说，再等下去，只会等来涨价。买房，还是越早上车越好！ 2 开发商的优惠，并不等于房价下跌！ 2020年一开始，楼市就遭遇“黑天鹅”。 肺炎疫情影响下，全国多地售楼处暂停开放、中介门店暂停营业，全国楼市遭遇‘寒冬’。 而房地产作为中国支柱性产业，率先迎来各项政策扶持！ 下面，就用一张图来汇总各地的倾斜利好政策。 
各地的政策利好，加上央妈的降准降息 。给购房者最直观的感受就是：买房便宜了！ 因为，贷款是绝大多数人买房的一个重要组成部分。如果可以节约利息成本，那着实是省下了一笔钱。 随着各项救市政策落地，各房企也积极响应，开启自救。 恒大的75折购房优惠刷屏后，万科、融创、富力等房企也纷纷跟进。一时间，各房商的优惠活动铺天盖地。 开发商的降价促销，直接降低了购房成本。这让很多买房人产生了一个错觉：房价下跌了？ 但开发商的优惠，并不等于房价下跌！所有的优惠，都是可以说停就停的。 3 买房需求仍在，并未消失 虽然房地产和餐饮、旅游、酒店、航空等行业一样，都受到了疫情的重击。但房地产承受的伤害值和它们相比，是不对称的。 根本原因在于，房地产行业的消费需求是被推迟，非消失。 对于那些要买房子的人、要换房子的人而言，该买的还是要买、想换的还是会换，不过是受疫情影响暂缓了自己的购房计划。当影响消弭、情况好转，这些当下被抑制的求也会随之苏醒。 从目前的防疫成效来看，疫情肆虐的2月份已经结束，只要不出现反弹，3至4月份是人们消化疫情：余威的疗愈期、5至6月份是驱散阴影后的恢复期。到了下半年，或许才会一切恢复如常。 换句话说，按照这个节奏，那些被延迟、被抑制的购房需求，大概率会在第三季度大面积复苏，进入消费反弹阶段。 现如今，因需求推迟而暂时降至冰点的市场里，坐在谈判桌两边的买卖双方是你强我弱的关系。购房者有更多的筹码和底气，去获取更大的议价空间。 而买方的“强”，实际上是打一个时间差。等下半年开发商的销售压力得到有效缓解，.上演的第一 幕戏也许就是“变脸”，把之前摆在桌上的促销和优惠收一部分回去，缓过劲儿来慢慢谈判。 也就是说，当需求大面积复苏之时，就是市场大规模回暖之日。买夹双方也将重回势均力敌的博弈关系。 最后，你还是把房子买了，难保不会后悔“买晚了”。4 “稳”字当头，房地产韧性十足 真正的刚需，即便在疫情蔓延期间，依然是撑市的主力。根据国家统计局数据显示，2003年中国住宅投资达到10792.3亿元，历史上首次突破万亿大关。 无论是商品房销售面积、销售额、开发投资额，还是施工面积、新开工面积，其增速都创了新高。 持续时间长达半年的SARS，尚不能阻挡房地产市场长周期的快速增长。 那么，经过了17年的高速发展，当我们面对新型冠状病毒疫情，应该更有信心。 据国家统计局数据，近10年来，我国房地产GDP总量占全国GDP的比重逐年上升。 
毫无疑问，房地产在国民经济中的地位越来越重要，作为支柱产业，仍然具备较强韧性。 当疫情褪去，房地产市场需求也会逐步释放，促进市场回温。 所以，奉劝各位真正的刚需和改善型购房者，购房的窗口期已经到了，该买房的就尽早买。今年真的不失为一个高性价比的入市时机。
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发表于 2020-4-10 11:23
