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很多三四线城市房价开始下降了！ 这符合我的预期和一贯判断！ 早几天，我看到南京的一个业内朋友李子墨发了信息，靠近南京的镇江市，以及辖区的句容县和下面宝华镇的房价已经下跌不少了。 镇江丹徒风景城邦又出现了不到6000元/㎡的多层洋房，房价回到6年前。 我亲自致电了这个盘，目前确实有特价洋房，118平米70万，年前还要85万。
李老师说句容碧桂园凤凰城从一万多跌到目前七八千，几千套二手房积压卖不掉。 而宝华房价已从最高1.7万/㎡跌到目前精装1.1万/㎡、毛坯1万/㎡左右。 他告诉我，宝华大跌主要是新房供给量太大，土地卖的太多了，二手房交易量太小。人口、购买力、买房需求，又跟不上。
宝华临近南京，主要购买力来自南京。以前没有限购的时候主要靠南京外溢需求支撑，限购后需求一泻千里，所以房价就跌的很惨。 句容县城里离南京远一点，主要以本地需求为主，那边新房体量也太大，二手房交易量又太小，又限购，所以跌的也很惨。 看到这里，就不得不说，能买一线就不要买二线，能买二线就尽量不要买三四线了。 有南京的小伙伴告诉我，南京远郊湖熟和隔壁的句容县郭庄镇就是很好的例子，郭庄镇有个金陵朗庭项目一度叫价1.6万，同期湖熟才1.1万， 现在金陵朗庭特价跌到一万左右，下跌30%。 而湖熟的房子，从梁台旭府的1.1万，到金陵美域的1.35万再到现在华夏孔雀城的1.85万，三年稳步增长。 最主要是三四线城市的需求很有限，而供给又不少！ 1 其他还有一些三四线也在跌了！ 比如广东的肇庆，又是碧桂园在降价。 碧桂园真是三四线城市降价的带头大哥！
以特价房的形势降价，比如115平米的4房，原价86万，折后价65万，直降21万，单价降了1800平米左右，降幅24%。
还有海南，除了海口和三亚，其他城市基本上已经惨不忍睹了！ 以海南陵水为例，11月份的时候平均房价还是每平米2.9万元左右，但到了12月份的时候就降到了2.4万元了，短短一个月里均价下跌了5000元。 我看了下陵水棕榈泉国际花园·清水湾项目，现在特价1.5万/平米，全款还有95折，价格已经回到了2015年，相当于2016年这一轮上涨的全部吐出来了，坐了一趟过山车。 闭着眼睛想想都知道这不会是一个项目的情况，海南反正也没想救房地产了，开发商就自求多福早日解脱吧。 我今天问四川宜宾的老铁，他去年7月份向我咨询过买房的事情，说当地地价一直在涨，楼面地价六千多了，新盘供给量少，看涨的人很多。 他当时跟我说政府增大供地，我告诉他如果供给量在增加就可以等一等，毕竟成都都跌了那么多。 但后来看他还是很急着要改善，我觉得自住嘛那就别考虑涨跌了你想买就买吧，我就建议他最好买核心区抗跌一点。 今天我问他宜宾房价怎么样了，他跟我说后悔入手了，房价跌了几百块，而且现在新房很多。
所以啊，买涨不买跌就是这样，涨的时候都是头脑发热，生怕后面还涨买不到房子。一旦市场冷静下来了，跌了又后悔买早了。 我记得去年山东几个三四线城市的人，日照啊，临沂啊，都跟我说，我们这里的房子怎么就是不跌呢，还在涨啊，急死了。 我就一直劝，别急啊，还没到时间呢，会跌的，青岛和济南都跌了，青岛一万多的房价一大把，跟三四线价差缩小了，临沂也要一万多，为什么还要买临沂啊，其他城市不可能不跌的，等着吧，今年和明年肯定能看到下跌，只是先后的问题。 2 大家还记不记得，去年桂林有楼盘降价被通报批评，后来区域内的各大房企还签订了自律公约，不敢明着降价。 但最近桂林变了！因为发现这样行不通！不让降价，等于把开发商往思路上逼啊！ 所以桂林出了救市文件！其中第7条提到，“调整普通商品住房预售价格管理”。允许普通商品住房的成交价格不得低于预售申报备案价格的80%。 换句话说，政府放宽了开发商降价空间，允许一次性降20%。
最近已有人在网上吐槽，因为疫情的原因，买的楼盘降价了好多，心里很不开心。
因为三四线城市普遍涨的比一二线城市要晚，很多都是从2017、2018年才涨，有的甚至到2019年才涨完，所以自然就跌的晚。 2020年开始跌是很正常的。 大量房子和土地明显供大于求的三四线城市，今年房价铁定下跌。 3 三四线城市的大跌才刚刚开始，如果不跌个三成都不算跌。 如果不急的刚需们真的可以等一等。 除非已经跌了三成那就可以买，没有的话那就等着跌吧。 不是不跌，只是没到时候。 当然我主要是指中西部的三四线城市，有些东南沿海的发达三四线城市还是比较抗跌的。 比如浙江的一些三四线城市，确实一是比较富裕，购买力强，二是他们的住宅用地也少，因为工业用地占比多，到处是工厂，所以住宅供给量不会那么过剩，造成明显的供过于求，所以有些三四线城市比内地的二线城市房价还高。 中西部的三四线城市，因为人口流出，基本面不好，之前几年上涨，是靠棚改释放的人群拉动需求爆发，恐慌性入市，造成短期的供不应求，而棚改退潮后，供给量慢慢跟上来了，而需求又已经集中释放完了，所以由之前的供不应求变成了供过于求，想不跌都难。 想知道你所在的三四线城市房价是涨是跌，未来已经不是看政策了，而是看你在哪个城市，因为三四线的政策区别并不大，无非是首付两成还是三成，现在是三成的，我估计今年迟早会要降到两成，因为市场扛不住的。 如果你是中西部三四线城市，只要过去两年房价翻倍的，我可以肯定的告诉你，未来的调整是不可避免的。 所以你现在要做的，就是勒紧裤腰带，保持现金流，等待机会，不要急于下手，后面机会多的是。
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发表于 2020-3-23 10:36
