虽然我们的房地产起步比较晚，但发展迅速，在短短二十多年时间里，全国城镇人均住房面积就接近40平米。人们住房条件改善的同时，也伴随着房价一路飞奔。根据统计数据显示，全国平均房价过万元的城市就超过了80座。不过，这两年楼市趋于稳定，一些地方的房价还出现了回调，除了市场本身调整外，一个重要的原因就是国家持续不断的调控，“房住不炒”政策的提出，更是让购房者越来越理性。楼市平稳，显然是很多刚需乐意看到的，然而，还有一类群体也在为房价烦恼。
经常在网络上可看到一些关于拆迁暴富的段子，老房子上面画一个大大的“拆”字，就让人们联想到堆积如山的现金，不可否认，在现实生活中确实有一些人通过拆迁实现了人生逆袭，比如据媒体报道，在广州的一个城中村拆迁，平均每家可以分600平米到1200平米房产，按照当地的房价算，分配最低的家庭都能获得超过千万财富，高的能接近亿元，除去自住房，其他房产用于出租，仅租金平均每户都能获得2万多元/月。
拆迁在一段时间里，基本就成了“暴富”的代名词，这也让不少人纷纷投去了羡慕的目光。也有网友表示，这种躺着“暴富”的模式，于那些辛辛苦苦、白手起家的年轻来说，显得有些不公。不过，这种情况正在发生逆转。国家出台的一些新政表明，依靠拆迁暴富行不通了。 1.最后棚改攻坚十三五明确要求，“到2020 年，基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造”。由此可见，我们的棚改任务将在2020年基本宣告结束，能拆改的房子就此宣告一段落。 2.在最近一次中央经济工作会议上，提出“加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造”。意味着，棚改退出后，对于继续产生的老房子怎么办？那就是升级改造。其实，在2019年7月份的“旧改”吹风会上，住建黄艳副部长就明确表示，在未来的改造中，我们将尽量避免一拆了之、大拆大建。 棚改退出，旧改登场，释放的信号非常明确。在笔者看来，虽然后面对于极个别因城市规划调整的危旧房应该还是会拆迁，但大方向是能不拆就不拆，大拆大建的时代已经过去了，今后的老房子就是以修缮、改造升级为主。根据官方的信息显示，旧改主要就是改水电路网、电梯、停车库、养老抚幼、节能改造等设施以及增加、提升物业管理和公共服务等等内容，以此拉动内需消费。 拆不起，是旧改代替拆迁的重要原因。 虽然在过去我们拆迁了很多老旧房子，但大多是一些低矮的房子，居民少，成本就低。而这些年来，随着房价不断上涨，地价也是水涨船高。业内人士表示，过去拆迁一栋五六层的房子，开发商盖出来的住宅就高达二三十层，即使如此，在拆迁的过程中还会遇到各种阻力，往往因补偿问题难达成一致。何况现在本身就是高楼，如果不想亏钱，除去高额的补偿，起码要盖60-80层，甚至更高，显然不太现实。所以，高层住宅变老旧了再拆迁几乎不可能。可见，针对一些网友的提出的以后房子老了怎么办？国家的政策应是明确给予了回应，可以肯定的是，房子作为一种民生产品，国家对老旧房的改造措施也在进一步完善中，在现有基础上，居住舒适性会越来越好。只是，对于依靠拆迁暴富的机会则越来越少，对于那些买老旧房投资等待拆迁的人来说，显然是遇到麻烦了，同时，棚改政策退出，楼市在失去大量手持现金的拆迁户后，市场也更将趋于平稳，对于那些炒房客来说，房价不涨或者少涨，实际上就是在亏损，面临着资金成本损失和房贷利息支付的麻烦。
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发表于 2020-3-17 10:32
