机构预计，在疫情过后，积压的购房需求陆续释放，核心城市的销售市场自年中起有望率先逐步回暖。
1月楼市，量价均好于预期。
2月18日，根据上海易居房地产研究院发布《13城二手房市场报告》(13城分别为北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡、金华、扬州、岳阳和佛山)显示，1月份，13个城市二手房成交量约为5.1万套，环比下降29.7%，同比下降8.5%，与去年春节所在的2019年2月相比，交易日的数量相当，成交量增长60.4%。
易居研究院研究员姚方表示，虽然二手房市场月成交量仍处于自2019年4月以来的下行通道，但13城1月的二手房市场并不过于悲观。
价格方面，1月楼市同样稳定。2月17日，国家统计局发布1月70城房价数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大、同比小幅上涨，二三线城市涨幅稳中有落、连续回落，1月70大中城市房价总体保持稳定。
不过，多数机构发布的数据显示，2月，楼市受疫情波及严重。
根据华泰证券发布的研报，2月1日-14日66城新房销售面积同比下降93%，其中一线下降75%，二线下降91%，三线下降97%。总体来看，年初至今66城新房销售面积累计同比下降28%，其中一线下降22%，二线下降26%，三线下降31%。
二手房方面，返乡置业受波及明显，三线城市同比大幅下降。其监测的20城二手房成交面积同比下降80%，其中一线下降7%，二线下降96%，三线下降90%。
21世纪经济报道记者注意到，近期多家机构和专家对外发声对楼市行情的预判，一个主流的观点是，市场需求只是被延后了，疫情过后的市场需求会逐渐恢复。
但问题是，受疫情影响，目前多个省市要求开发商暂停对外开放售楼处，项目开工日期也有所延后，整个交易链条也受到冲击，企业在这个过程中，将会承受较大压力。
全联房地产商会会长聂梅生近期对外表示，2020年总体发展趋势应该与2019年基本持平。疫情得到控制之后被压制的需求还会被释放，各级地方政府也会加大推地力度，整体供给情况在下半年可能会有比较快速的提升，但是上半年还是有比较大的压力。
中原地产也在近日的研究报告中则指出，如果疫情持续到3月，或者疫情后没有明显的刺激政策，大部分房企将在2020年面临非常大的资金链压力。
易居研究院发布的研究报告预测，受此次疫情影响，2月二手房市场注定惨淡，市场积累的需求可能在疫情结束后开始释放。2月16日财政部部长表示坚持“房住不炒”的定位。因疫情各地纷纷出台相关支持政策，但不会出现全面调控放松。此外，出于快速回笼资金的考虑，部分房企对新房采取降价促销措施，二手房市场恐将被分流，预计未来几个月13城二手房成交量不会出现大反弹。
而对于疫情之后的楼市走向，各家机构也多有研判。
第一太平戴维斯18日发布报告指出，预计在疫情过后，积压的购房需求陆续释放，核心城市的销售市场自年中起有望率先逐步回暖。
1. 就业者在选择工作城市时，将更多关注社会治理及教育、医疗等公共服务因素。
2. 小体量、小地块、物业服务品质好、私密性强的项目或将成为新的开发焦点。
3. 受新冠疫情影响，部分开发商相继延迟了开工时间，大多数开发商开工时间推迟一个月，项目销售及资金回笼受到较大挑战，将令年中至下半年推盘意愿增强。
4. 市场拿地及开发节奏将在下半年逐步恢复正常。
而贝壳研究院、90度地产17日联合发起的“疫情下的住房消费者预期调查”显示，疫情加速了线上化发展趋势，线上购房已开始被一部分人所接受，愿意在线上买房的受访者占比达29.2%；大户型、低密度、医疗配套成熟的住房改善需求明显，高品质物业在购房倾向中的重要性显著提高。
发表于 2020-2-19 14:58
