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“但使龙城飞将在，不教胡马度阴山”，战“疫”之下，不断变化的数字，犹如战报，直观反映前线战况。这不是一座城市、一个行业、一片人群的战役，疫情之下给每个行业以深思。战“疫”迟早会以人类的胜利结束，我们依旧会恢复往日的平和，但楼市的变化已经悄然发生，是心态、是资本、是模式、是习惯，人无远虑必有近忧，楼市启示录才刚掀起。 “在一个月黑风高的夜晚，人们开着推土机推倒了一棵树，树上的蝙蝠没了窝飞到人类生活的区域，将病毒传染给人类，引发蝴蝶效应，一传十、十传百，一场全球瘟疫就此爆发。”——这是2011年上映的电影《传染病》情节。 而这次的新型冠状病毒，似乎与影片《传染病》的情节一模一样，相似的起因，相似的过程。 2020年的春节，在新型冠状病毒疫情的笼罩下，绝大多数的人每天“闷”在家与病毒战斗，尽量抑制对外出的“渴望”。 对于当代社会而言，每个行业、每座城市、每个家庭的变化都会引发“蝴蝶效应”。对于突如其来的疫情，无不牵动着各行各业，甚至引发变革。面对疫情带来的变化，买房子人有他们的近忧和远虑。 生活的压力远大于疫情的焦虑 5个月前，45岁的老许夫妇为自己的儿子在赤峰买了一套婚房。 老许依然记得，10月25日，那天秋风瑟瑟，天气有点格外的阴冷。但老许的心是暖的，20多年攒下的30万块钱，终于为儿子在赤峰新城区旁买了一套80多平米的期房。 心里一块石头落了地。 买房前的两年时间里，老许的心一直如赤峰的房价一样波澜浮动，从6000块钱涨到8000块钱，从8000块钱在涨到10000块钱。 不能再等了，眼看儿子就要面临结婚了，房价涨跌还是个未知数。 老许有一辆自己的货车，与儿子一起跑长途运输，无论是食品还是生活用品，一趟长途跑下来，够半个月的生活费用。 当人们把一切精力都放在房子上时，房子也成为他们生活的动力。 令老许意想不到的是，这场突如其来的疫情对他家庭生活带来了一些影响，在毫无积蓄的情况下，每个月的房贷是他家庭生活的重要支出部分。 目前老许所在的县城，为了预防疫情，除特殊车辆外其他车辆限制上路。当然，老许的货车也被拒之门外，生意无门便没有收入。 他家比较难过，相关食品、物品等供应商也是处于艰难期，大批大批积压滞销的不是货，而是新一年的收成，失去了春节期间盈利最好时期。 当你凝视着深渊时，深渊也在凝视着你，对于疫情的焦虑，老许说，我更大的压力经济收入受到了影响。 现在，他最期待的是疫情赶紧过去，自己的运输生意能步入正轨，房贷不在成为他家庭生活的压力。 或许不要把所有的“宝”都压到房子上，留一些别的选择，压力会更小。 回不去的出租屋，买不起的帝都房 相比较老许夫妇的房贷压力，艾米最近比较烦恼的是假期结束回北京工作后住所问题。 2月4日，正准备计划如何返回北京上班的艾米却接收到了房东要求退租的信息。 内容大概是这样的：由于疫情原因，现在小区对所有人员出入要求比较严格，考虑到艾米回京后每天上下班会接触各种各样的人，艾米的房东不再允许她回去住，并且直到疫情结束后才可以回去拿回自己的东西，在这期间可以退回她的押金和剩下未住的房租。 现在摆在她面前的现实是：一边是房东拒绝归来，另一方面是工作单位呼风唤雨连发二十三道金牌要求工作进度，两难之际留给艾米寻找临时住所的时间已经不多了。 艾米无奈的说到，现在回去住宾馆应该也不是很顺利。 工作3年的艾米现在已经赚了一些积蓄，曾萌生过在北京周边买一套属于自己的房子想法。 面对此次事件，艾米想以后无论在哪，一定要有一套属于自己的房子。 盘算着回京的日子马上到了，目前的艾米正是一筹莫展，但是她坚信，冬天总会过去，春天终将来临。 也许多年之后，艾米此时此刻的焦虑、迷茫都会逐渐淡去，痛哭过的事情也会在时间的淘洗中风轻云淡。 总会有一件事让你下定决心买房扎根。 疫情影不影响，去年一年都“白干了” “去年一年白干了”，程序员小张抽了根烟，感叹到。 在外人看来，春节回家的小张带有一种“衣锦还乡”的光环，有对他羡慕的，嫉妒的，也有对他不屑一顾的。 毕竟不是很多人都能在北京买的起一套房子。但是小张做到了！2019年年初，小张东拼西凑了120万在北京北五环边首付买了一套小两居室的二手房，也算对丈母娘有了个交代。 可小张千算万算也没有想到，2019年整整一年的时间里，北京的房子（二手房）跌的这么严重！在买完房子后的一段时间里，小张几乎每两周都去网上查询自己买的那个小区的成交记录。 同一户型同一楼层，从总价300万左右降到290左右，再降到280万左右，每一次都让他心凉半截。 就在两个月前，小张在看类似自己买过的那套房子户型又降了10万左右，他的心一顿稀碎！ 整整30万了，是小张敲代码一年的收入。 如今，面对疫情的影响，所有关注房子的那一批人都在探讨房价跌，小张已经不在去想了，他开玩笑的说到，“疫情影响不影响，房价现在都在降，命要紧”！ 事实上，小张担心的是5年后，眼看快30岁了，程序员的工作好光景没有几年了，房子一直在贬值，连对外出租都不如前两年那么容易了，每月还有10000元左右的房贷要还。 他对现在的楼市感到深深的担忧，他说，在如今货币贬值，物价不断上涨情况下，房子不涨则亏。 甚至小张脑海中还经常出现这样的场景：在一些经济危机中，很多人因还不起贷款而舍弃房字。 相比较5年前、10年前北京买房的那一批人，小张无奈地说，“自己就没有发财的命”！ 刚需，不要再看房价涨跌，跟你没有关系。 正如购房者一样，我们都处于等待中 灾难学著作《崩溃》曾提到，现代社会已然组成一个精密的网络，其复杂性和高度耦合，使得灾难的发生往往是牵一发而动全身，任何一个小小的错误，都可能造成整个系统的大崩溃。 很多人的一生，都在与房子纠缠不清。有人说买房是一场冒险的赌博，其过程颇有些惊心动魄；也有人说买房是一种痛苦的经历，各种各样的陷阱总叫人防不胜防。 买房一定不是灾难，但是疫情是暂时的，对楼市造成影响也是暂时的。正在还贷的，咬咬牙就挺过来了，正在准备买房的，可以说是观望忐忑不安时期。 当前疫情期间房地产市场成交量下滑，楼市低迷，目前全国多个售楼处暂停开放、卖房、延迟复工。因此有人认为，对于今年正有买房打算的人来说，不正好抄底捡漏吗？短期内没人买房，房价正好是下跌的状态。 但是也有一些人不是这么想的，有人将此次的房地产市场形势同2003年非典之后房地产市场形势来类比，2003年非典疫情过后，房地产市场化进入快车道，从蓄势到起飞，房价以发展到一个全新的阶段。 毫无疑问，这次疫情对房地产市场产生的是短期的影响，短期内楼市的关注度降低，房价下跌，但是疫情一结束，市场就会立即进入平稳发展中。 到那时候，无论是担忧工作的老许，还是无处安身的艾米，亦是苦恼自己房子一直贬值的小张……疫情下的百态人生，都将会雨过天晴。 购房是一项长期计划！疫情的来袭只会让购房计划延后但并不会消失！目前大家都在处于等待之中。 纵观人类抗击疫情的历史，我们能发现，人类整体是占优势的，从1977年发现的埃博拉病毒和嗜肺军团菌，到1996年发现的朊病毒，再到2003年的SARS，无论过程有多么艰难，最终人类都能够战胜这些没有硝烟的战争。 魔高一尺道高一丈。 病毒虽然厉害，人类的医学也在不断进化，毕竟肉眼可见的死亡率越来越小。 在这期间，我们当中的很多人，正如处于观望、等待之中的购房者一样。 等待新型冠状病毒治愈药物的研制；等待新型冠状病毒尽早散去；等待万物“复苏”后去武汉吃碗热干面看樱花；等待去见想见的人一起吃上一顿海底捞…… 等待的事情，有很多很多！ 我们也坚信，疫情终将散去，阳光定会普照大地。
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发表于 2020-2-13 11:39
