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在2020开年，中国迎来了一场没有硝烟的战争-新冠病毒，让大家过年讨论的不在是返乡置业，而是如何返乡待家。截止今日9时，全国确诊病例37521，较昨日增长+2653。虽每天的数字还在增加，但前线医护人员的坚持，足以让守在后方的我们相信，这定是一场必胜的战役。 说起疫情，有人后台留言问了这么一个问题：疫情会改变国人对于房子需求的结构吗？比如说，多套布局，比如说，别墅类的低密度住宅。 
别墅会有机会吗？ 笔者认为想多了，毕竟有2003年SARS的前车之鉴，非典过后，别墅红火了一阵，然后呢？依旧是烂尾的烂尾、跑路的跑路。对于一个人均住房面积仅40㎡的国情，别墅是奢侈的。当然，家里有矿的另当别论，否则，疫情过后，生活照旧。 
三四线城市能翻身吗？ 尽管如此，依旧有很多投资者，前瞻这疫情之后，市场会有质的变化。我们说外界的因素可以引导投资，却不能左右投资。投资的本质还是在于收益，所以对于那些认为“三四线城市”就此带来翻身机会的说法，保留意见。 他们的逻辑是，疫情停工，很多人被迫困在家乡；生计所迫，一些人就地做起了买卖，以应对房租月供什么的，这样，他们中一部分人就不再回到大城市。人口逆流动，这就是三四线楼市的人口机遇…… 一厢情愿！把偶然当成必然，把个案看成了普遍。无论是前期的积累，还是长远的分析，大城市的吸引力终究是在的。一旦疫情解除，人口自然会流向一线城市。 
房价会跌吗？ 在高杠杆下遭遇停工如此之久，房价会跌吗？ 有可能，毕竟楼市交易冻结中，无法过户；待到疫情解除，会有一波抛售潮——比如撑不下去的中小企业主，比如高杠杆的炒房客，比如资金链吃紧的中小开发商。所以，捡漏的机会可能出现，但并不会太过明显。 为什么？因为看得见的手，因为调控。 
2016过去了，不相信的人买不到房子，不由的感慨：“高！实在是高！” 因此，这样的共识下，只要有一口气，也不能丢下房子跑了。 楼市会成为疫情后经济的救星，彻底放开吗？ 就说三个词：房住不炒、M2、人心叵测。 以上，是最近笔者被问及最多的几个方面，有些能多说，有些不能多说，都分享给大家了。总结一点：历史进程是相似的，但不是一致的；有些插曲可以改变历史进程，有些则仅仅是插曲。等到一切恢复正常时，也就是正常时了——明白这一点，也就不去纠结什么“疫情后房价走势”这样的问题了。
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发表于 2020-2-9 15:04
