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昨天早上睡醒，忽然发现自己的假期又往后延长了10天，房地产等建筑工程的复工时间被确定为3月16号，房地产开发企业及行业的复工复产基本被延缓。 疫情当前，为了更好的打赢这场无硝烟的攻坚战，各行各业延缓开工在情理之中，但影响也是不可忽略的。今天我们就来分析分析延期复工对于在整个房产行业的影响。 延期复工=负收入 截至目前全国至少超过30个城市、地区发布通知，暂停举办集中宣传、促销等公众聚集活动，或者关闭售楼部，甚至停止网签，冻结楼市交易，包括成都，福州，南昌，南京、沈阳等热点省会城市。 从1月末多家研究机构发布的房企销售排行榜来看，1月下旬以来各地新房销售基本停摆，市场整体成交数据低迷。TOP100房企单月实现操盘口径销售金额5097.05亿元，百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%！ 而复工时间的延长，对于房企来说更是雪上加霜，在停工期间不仅零收入，还要支付员工工资、办公场地租金，更要命的是其负债利息，一家千亿房企，如果按其总体有息负债占销售额的50%计算，一家千亿房企就拥有大约500亿的有息负债，停工停产期间，即使什么也不投入，大概也会烧掉几亿的利息。如今没有回款更别说是拿地、投资了。 房企的日子，雪上加霜。 工程进度受影响，购房者成最大压力承受者 以郑州为例，郑州不仅把建筑工程复工时间向后延长40天，且根据郑州发布的8号通告，开工后返回郑州的人群，还要面临7到14天的隔离期。也就是说，即使到了复工时间，各个工地的工作人员还是会因为各种问题，不能达到正常的施工状态，工期受到影响是肯定的。真正复工后楼盘施工进度必受影响。工期受到影响，后续或许就会出现延期交房的现象，但是根据《民法通则》以及《合同法》的规定疫情为不可抗力，因不可抗力不能履行合同，部分或全部免除责任，购房者连赔偿都得不到。 工程进度受影响，购房者得不到赔偿，还要承担房租和房贷的压力，也不外乎他们呼吁疫情期间延缓房贷缴纳了。 小阳春或会推后 在房企的冷寂和市场的沉寂中，楼市小阳春推后是显而易见的。如今受疫情的影响，估计金三银四是彻底泡汤了，如果4月份疫情能够结束，估计在5-6月份，被疫情斩断的小阳春会反弹。且疫情一旦稳定，下一步就是稳增长，稳就业，为了配合稳增长，房地产调控估计会进一步放松，宏观政策上肯定会放松货币政策和财政政策，降准降息的力度估计会加大。所以在疫情控制之后，成交量反弹的行情一定是会到来的，至于房价到时候会怎么样，每个城市也不一样，而且经过长达几个月的调整，部分房企的现金流肯定紧张，特别是高负债高周转的企业，估计到时会有打折促销，然而在疫情的冲击下，消费者信心受到打击，即使房企减价促销，购房者也会持币观望。 房地产互联网化成为契机 在如此艰难的时刻，房企们走投无路了吗？ 当然不是。营销公司可不会坐以待毙。 在疫情持续期间，全国超110座城市的大批售楼部主动或被动关闭，与此同时，网上售楼部，线上看房成为顺势而生的大热行为，几乎一夜之间各大房企的线上售楼部都出来了，成为新的救命稻草，而如今这个特殊时期，正是给房地产行业一个契机，转战互联网化。 目前出现的网络售楼部，其中有项目自己开发的，有寄托于第三平台，也有第三方自己开发，2月3日聊宅网上售楼部已经顺势启动，助力房企优质房源整合，搭建线上购房渠道，展示河南郑州上百家优质品牌和房源信息，帮助有需求的购房客群解决房源信息闭塞和出门的风险。
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发表于 2020-2-7 16:30
