2019年，行业整体规模增速较前两年明显放缓，百强房企增长失速，单月同比增速整体呈现回落的态势。规模房企扩容放缓，新增千亿房企数量显著降低。百强房企内部梯队竞争加剧，TOP30房企成规模发展分水岭。2020年，在“房住不炒”主基调下，预计行业规模和企业规模将双双见顶。
面对行业洗牌，在“丁祖昱评楼市”年会上我曾说过企业必须从过去十年 “销售规模增长”的一枝独秀向十项全能转变升级，以应对未来十年的发展需要。通过核心融资能力，综合五项专业能力及四项管理能力构筑“十项全能”金字塔，才能带来未来十年中国房企的全面提升。
 [color=rgba(102, 102, 102, 0.8)]*本文共2903[color=rgba(102, 102, 102, 0.8)]字，阅读大约需要10分钟。
房企面对行业洗牌全面升级
2019年，在中央“稳地价、稳房价、稳预期”的明确目标定调下，市场调控趋于常态化，信贷层面逐渐收紧，房地产市场稳定健康发展。我认为，在整个市场的调整期下，企业须对风险进行一定的防范，并结合自身的资金、运营情况合理设定2020年目标。
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行业增速显著放缓，百强房企增长失速
从整体数据来看，行业整体规模增速较前两年显著放缓，百强房企规模增长“跳水式”失速。截至12月末，TOP100房企的累计权益销售金额同比增长6.5%，不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。
021
TOP50房企同比增速下调
从全年业绩走势来看，2019年一二季度特别是3月、4月的“小阳春”行情调增了市场热度，百强房企单月同比增速较年初有所提升。但这并没有改变行业整体增速趋缓的发展趋势，5月、6月、7月单月同比增速持续下探。
2019年下半年，除了9月受益年底供货高峰曾有过回稳，之后直至年末单月同比增速也都呈现回落的态势，足见行业压力。
其中，TOP50房企单月权益金额同比增速从2018年6月的65%降至2019年12月的10%。50强房企作为目前百强房企中的领军企业，如此明显的增速变化也是行业压力巨大的信号。
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TOP100房企权益金额门槛下降
2019年，TOP50各梯队房企权益销售金额门槛与去年同期相比都略有提升。其中，TOP10房企权益金额门槛达到1703.5亿元，同比增长5.8%。TOP20和TOP30房企的权益金额门槛分别为1110亿元和825.2亿元。
TOP50房企竞争格局加剧，权益金额门槛较去年同期提升7.6%至517.1亿元。而TOP100房企的权益金额门槛则由去年的204亿元降低至187.8亿元。
另截至2019年末，全口径千亿房企数量相比去年同期仅增加4家至34家，500-1000亿规模的房企数量达33家。相比前两年的高增量，2019年在行业规模增速趋缓的背景下，新增千亿房企数明显下降、规模房企扩容放缓。
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TOP30成规模发展分水岭
截至2019年末，TOP3、TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的权益销售金额集中度已分别达到近9.6%、21.6%、35.9%、43.8%以及53.4%。
其中，龙头房企在自身提质控速战略下规模增速放缓，集中度微降。TOP4-10、TOP11-20梯队规模企业集中度上升，梯队竞争加剧，TOP21-30梯队房企集中度则基本持平。
整体来看，TOP30梯队房企受益规模化效应、全国布局以及相对成熟的内部管控机制，未来更具行业竞争力、行业集中度也有继续提升的空间。
而TOP30之后各梯队房企的集中度较前两年则出现了降低的趋势。TOP31-50、TOP51-100、TOP101-200梯队集中度下降，梯队内部名次变动也更趋频繁。
随着房地产市场资源加速向优势企业聚集，TOP30房企已成为房企规模发展的分水岭。
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发表于 2020-1-31 15:21
