前段时间开发商给出的数据显示，截至到2019年11月全国就已经出现了27家千亿房企，今年千亿房企数量有望突破35家!大家都知道房地产行业是一个利润极大的行业，这些千亿房企至少也能有几十上百亿的利润，难怪这些年来会有那么多炒房者涌入房地产市场投资房产。不过现在楼市行情变了，房地产行业的利润正在被慢慢压缩，甚至不仅赚不到钱还有可能会亏本。例如前几天就有消息报道称，南京六合区某炒房者在一年前以每平米2万元的价格买了一套100多平米的房子，没想到半年后房价跌倒了1.2万，即便不算贷款利率，这半年时间里也亏了80万!所以在现在行情下，是真的不能炒房了。
投资房产最重要的一点就是房价要出现上涨，否则就很难赚到钱，因为如果只是小幅度上涨，那么房产的升值幅度还真不一定能比持有成本大，到时候还是亏本的。这也是为什么最近一段时间炒房者纷纷离开一二线城市的原因，就是因为一二线城市房价已经很高了，难以出现大幅度上涨，所以才会跑到房价较低的三四线城市和县城去炒房。例如在鹤岗被爆出五万元买一套房之后，就有很多炒房者去投资房产了，这些投资者的想法很简单，那就是鹤岗房价只有500元一平米，就算翻个三五倍房价也才2000多元一平米，存在巨大炒作空间。但实际上三四线城市之所以是三四线城市，就是因为这些城市没有坚实的基础，不管是人口还是经济都不具备上涨可能，到时候炒房者一炒作可能大家就不会买了。
而且不仅是炒房者利润被限制了，开发商也没能逃过政策限制。从这一轮楼市调控到现在，越来越多城市注意到要对开发商利润进行限制，从商品房利润不超10%到最近规定不能超过8%，政策对开发商的利润规定越来越严格，而且除了直接规定利润之外，还通过提高融资成本、收紧融资渠道等方面限制开发商利润。但这也是意料之中的事情，毕竟房地产行业的利润实在是太高了，已经严重阻碍实体经济发展，很多实体企业家都对房地产行业进行了批评，例如曹德旺就说过房地产推高用工成本，要削减房地产行业虚假投资!所以可以看到现在大家对房地产行业的态度都出奇一致，越来越多开发商在楼市里难以生存下去，这也是今年出现450多家破产房企的重要原因。
俗话说得好“天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往”，这世界上不管做什么事其实都是为了利益。这种现象在房地产行业表现得尤为明显，不管是买房的也好还是卖房的人也好，都想着通过房产交易赚钱，这也是过去这么多年里房价不断上涨的重要原因。现在国家为楼市定下“房住不炒”的基调之后，越来越多政策开始限制房产交易获利的可能，买房卖房都不可能获得多余利润，这样一来楼市就能朝着健康稳定的方向发展了。
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发表于 2020-1-28 14:46
