1、中国社科院：明年小阳春难再现
《报告》指出，2019年11月核心城市房价平稳回调，房价波动性进一步降低。反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示，2019年11月，核心城市房价比上月下降了0.24%，比上年同月上涨了1.9%。这也是2019年8月以来，核心城市综合房价第四个月小幅下降。与2018年同期相比，核心城市房价的波动性显著降低。
中国社科院认为，随着政策走势的进一步明确和房价总体波动性的降低，2020年初房地产市场“小阳春”现象或难以再度出现。
2、降低融资成本，大型房企收并购方式拿地比例上升
中国指数研究院数据显示，2019年，受监测的大型房企拿地金额占销售额比重在30%左右。其中，华润、绿地拿地金额占销售额比重超40%，尤其华润占比接近50%。
值得一提的是，2019年以来，三四线城市面临库存压力，各大房企重点布局一二线城市，关注核心城市周边三四线城市;为降低融资成本，房企趋向多元化拿地方式，合作、收并购拿地占比提升。
3、年内26地出台租房新规：多地增加房源
事实上，今年以来，多地发文要求增加租房供给。
广州要求，至2020年，计划利用集体建设用地建设租赁住房建筑面积300万平方米，每年批准建筑面积按100万平方米控制;
深圳要求，力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套，其中租赁住房不少于30万套;
长春计划2019-2021年新增租赁住房315万平方米;
南宁支持有条件的居民出租房屋，允许现有成套住房以原设计的房间为最小单位对外出租。
此外，7月18日，住建部公示了2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单。包括北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都共16个城市将获得中央财政支持，用于多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁信息服务与监管平台等与住房租赁市场发展相关的支出。
4、30多城二手房价“跌跌不休”，青岛一年跌了20.31%
国家统计局发布的《2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》和《2019年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，11月33个城市二手房价格环比下跌。这也是连续两个月超过30城二手房价格出现下跌，10月是35城。
众所周知，自2016年调控以来，各地相继祭出了限价的政策，新建商品房被牢牢按住，波动幅度极小。在这个背景下，二手房房价的走势更能反映市场的真实情况。如今，二手房“跌跌不休”，很多人对此有些忧虑。其中2019年11月，25个重点城市的二手房挂牌均价中，有20个下跌，下跌最厉害的青岛，降幅高达20.31%!
城市政策
1、地方人才购房新政越来越大手笔：温州人才买房7折，租房3折
为了招揽人才，温州大手笔。如果你是A类人才，去温州，有机会直接获赠一套不超过190平方米的商品房或500万元购房补贴。如果你是优秀本科生，在温州买房打7折，租房低到3折。
12月25日，温州发布人才住房新政《温州市人才住房租售并举实施办法》(简称《实施办法》)。最大的亮点是将覆盖面从原来的高端人才拓宽到优秀大学生，也是浙江省首个人才住房租售并举专项政策，于2020年元旦起实施。
2、南通：新建低价普通商品住宅需满五年才可转让
南通市针对新建低价普通商品住宅发出“定向限售”政策，被认定的低价商品住宅需满五年方可转让。
12月25日，江苏省南通市政府网站发布《市政府办公室关于对市区新建低价普通商品住宅项目限制转让的通知》，《通知》指出，对市区销售价格大幅低于周边同类产品的新建普通商品住房项目实施限制转让措施，购房人自取得不动产权证之日起，满五年后方可转让登记。
3、六部委发文规范住房租赁市场：经纪机构不得赚取住房出租差价
住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办等6部门在12月13日联合印发了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，规范住房租赁市场主体经营行为，保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。
《意见》明确，房地产经纪机构不得赚取住房出租差价，住房租赁合同期满承租人和出租人续约的，不得再次收取佣金。
4、年内74城密集调整公积金政策：有紧有松，保障刚需成主流
据不完全统计，在2019年至少已有74城在公积金政策上进行调整。各地在公积金政策调整上，多以保障刚需和改善型需求为主，调整方向涉及放宽公积金贷款年限、加大力度支持公积金租房提取、限制异地购房公积金提取或贷款等。
5、广州公积金贷款放宽
广州住房公积金管理中心发布《关于大湾区城市缴存职工申请异地款有关问题的通知》称，在深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、中山、江门、肇庆缴存公积金的职工，在广州购房申请公积金贷款，可不再提交《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
6、2020年3月1日起，房贷“重新定价”!
12月28日早上9点，央行通过官网公布了“存量房贷”的利率政策。
1、存量房贷，在2020年利率水平保持不变。
2、存量房贷，在2020年利率水平保持不变。
3、商业房贷可以选择固定利率，但不建议你选!
4、这项工作明年3月1日才开始。所以，存量房贷1月1日重新定价的惯例其实被打破了。央行公告也明确了，“加点数值在合同剩余期限内固定不变”，这相当于上浮或者打折的幅度不变。
1、北京租房市场变天?三大长租公寓“倒逼”业主降价
日前，有传闻称，面对租赁淡季，最近一个多月，自如、蛋壳、相寓纷纷要求房东降价，并不惜提供违约金，也要硬着头皮让房东把租金降下来。
多家研究机构的统计数据显示，近几个月，北京住房租赁市场一直延续降温趋势，成交量价持续下探。更有机构称，当前北京租金水平已降至 2018 年年初以来的最低位置。
2、多举措严管楼市乱象之后，深圳有小区二手房挂牌价回落30万
深圳还有很多小区的房价的变化不大，涨幅明显的多数是一些优质学位房或资金追捧的区域。据诸葛找房统计，今年118个挂牌量较大的深圳二手楼盘中，有51个楼盘降价，66个片区中有11个片区挂牌价格下跌。“这里的二手房换手很快，但价格在之前一直保持小幅上涨的势头，但最近在诸多消息刺激下一些业主也蠢蠢欲动。
就以一套64平方米的两房单位为例，之前有些业主一下子提价30万元，有些报价都超过了450万元。”在福田区京基御景华城小区从事中介工作的陈经理告诉记者，“现在大部分业主还是稍微冷静了下来，一连串风波过后，这几天很多二手房房源的挂牌价都回到425万元左右。”
3、深圳住建局：暂未考虑制定专门人才购房政策
近期一线城市楼市新政频出，其中，广州黄埔对人才放松限购。而日前取消商务公寓“只租不售”的深圳，是否也会跟进?对此，深圳住建局今日回应e公司称，暂未考虑制定专门的人才购房政策及调整港澳居民购房政策。此外，对于2020年深圳楼市调控，住建局表态将通过住房制度深化改革，大力发展住房租赁市场，继续遏制投机炒作行为，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效机制。
4、中央放宽大中小城市的落户限制
12月25日，中办、国办印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》。《意见》提出，全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策，精简积分项目，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。
5、千亿房企春节发津贴鼓励员工旅游
网络热传一则杭州滨江集团《关于2020年春节旅游休假的通知》。该通知显示，滨江集团2020年春节放假时间为19天，且公司鼓励员工带家属旅游，并发放旅游津贴，最低2万元。
对此，上述滨江集团人士表示，公司以往是直接组织员工出游，今年改由员工自行出游后再进行报销的方式，目前能享受到该津贴的员工约900余人。数据显示，2019年1~11月，滨江集团以976.8亿元的销售金额，在中国房地产企业销售TOP100排行榜上居第30位。
6、城镇居民买房意愿创三年新低
12月23日，中国人民银行公布的2019年第四季度城镇储户问卷调查报告显示，未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为20.7%。这一比例创下了2017年以来新低(2016年第四季度该比例为20.1%)。对下季度房价，26.5%的居民预期“上涨”，明显低于三季度29.3%的比例。
调查还显示，倾向于“更多消费”的居民占28.0%，比上季上升0.3 个百分点;倾向于“更多储蓄” 的居民占45.7%，比上季上升1.2 个百分点;倾向于“更多投资”的居民占 26.3%，比上季下降1.5个百分点。
7、黄奇帆：未来再想靠炒房来赚几倍的概率几乎归零
未来再想靠炒房来赚几倍的概率几乎归零，现在开始已经连续三年中国的M2每年的增长就是在8%-9%，很稳健，这样就不会有过多的货币进入到房地产的蓄水池，把房地产价格泡高。总体上房价也不会大起大落。
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发表于 2020-1-28 14:25
