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春节放假，最近大家的心情都颇为轻松。尤其是拿了年终奖的朋友，不仅喜笑颜开，还想搞点事情。 今天更新完，蜜姐也放假啦！如无特殊情况，我们大年初十（2月3日）再会吧。 每年过年回家，想必不少蜜友都会遭遇一年一度的“大考”，来自父母亲戚们的无敌连环追问：收入多少，买房了吗，有女/男朋友了吗……比小时候的“来，表演个节目”难度系数大多了。
而在这些追问中，买房，无疑又是一个“重灾区”。其实，不仅是别人追问，很多人本来也会在春节后开始落实自己的购房计划。 之前的文章中曾写过按照前两年的楼市大戏套路，今年的小阳春大概也会如期而至。 而在2019年底和本月，各地“催生”小阳春的动作可不少。 “抢人大战”，落户放松，买房放宽，甚至有的城市直接给购房补贴。连一线城市深圳、广州都踊跃加入招揽人才的队伍。 2019年，全国近百城参与了“抢人大战”。2019年底到2020年初，涉及出台人才购房政策的城市已达40个左右。 其中既有一线城市，也有不少热点二线城市、省会城市，如：深圳、广州、东莞、成都、佛山、宁波、南京、长沙等。 蜜姐最近琢磨，各大城市为啥这么着急赶在春节前要放宽人才购房？ “还不是为你着想！”比如，怕你看购房门槛高，一时想不开，春节就回乡置业了，还赶紧先发一张房票给你，“既然在这儿工作，就踏踏实实安居乐业吧”……比你还操心年终奖放哪儿性价比高。 除此之外，近期的好消息也不少。 比如昨天（1月19日），中国人民银行开展2000亿元逆回购操作。加上上周央行的动作，已经是连续4个工作日给市场送温暖“放水”，合计净投放11000亿元。 年底资金紧张，央妈按照惯例也基本都会给市场送温暖“发红包”。 央妈的解释是“为对冲税期高峰、现金投放等因素的影响，维护春节前银行体系流动性合理充裕”。 在“长期坚持房住不炒”的楼市调控大背景之下，未必会有很多钱流向楼市，但起码商业银行的钱多了，贷款买房的人，能够享受较短时间内获得放款。 不过，蜜姐说了这么些消息，并不是告诉你，2020年又该买房了。恰恰相反，是想告诉蜜友们，买房要更慎重了。 往年过年大家都操心买房的事儿，是因为担心“今年不买房，一年又白忙”。当然，还有一部分人是已经解决了住房问题，但还想着买房投资。 不过，近期的大形势来看，正如闺蜜杆姐所言，其实颇为“利空”（详见《“降息”落空！大国谈好！2020刚需可以笑着过年了》《两大国谈好了！楼市真正迎来历史性转折》）。 曾经房地产被定为“支柱产业”，所以大形势上，真是闭着眼睛买房都是赚，真不是XX大神投资房产的技术有多高超。 不过，人都容易出现自我归因偏差（见今日词汇）。赚钱了，那都是自己牛X，有时候甚至不少机会都仅仅是“赶上”了而已。
比如，之前蜜姐写过买房特别大的一个坑就是新区买房（详见《买房三大坑！跳一个躺十年》）。尽管此前不少人也掉到新区的坑里了，但是赶上了2017年之后楼市这轮的火热行情，大批人得以顺利上岸：回落的价格成倍涨上去了。 不过，如今你要是再掉到买房的大坑里面，恐怕长时间都难爬出来了。 因为大形势已经不同了。 对内，2019年底给2020年经济定调的重要会议，房地产并未被单独拎出来，而是被放在民生领域讨论。 而2018年底也是如此，大家可以回忆下2019年的楼市行情，大部分地方不仅并没有让人不买就白干一年，反倒是2018年高位接盘的一些人，承受着二手房价格的阴跌压力。 对外，两大国谈得不错，我们外部经济环境压力小，更不用拿楼市当X壶。 这也能够有底气去落实住建部对2020楼市定的目标，长期坚持“房住不炒”，“三稳”，“不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。” 今天（1月20日），央行公布的LPR（贷款市场报价利率）也是“稳”就一个字：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%，均较上一期保持不变。 说回到买房。刚需买房，选择空间更大了，毕竟一二线城市都有不少在积极放宽落户和购房限制。 每个城市都有它的承载能力上限，有房票的时候还是要珍惜。 最近，蜜姐看到一个人物回访特别感慨。 2010年，重庆棒棒冉师傅因手牵孩子干活的照片刷屏网络，突然火了。近期，他接受媒体采访的时候回应：自己依然在做棒棒，儿子已经上初中了很懂事，他们一家人也在重庆买房了，心里特别踏实。 冉师傅的工作艰险，其个人及家庭奋斗的经历，恐怕也是千万普通家庭近十年、二十年奋斗及买房的写照。 冉师傅在重庆渝中区解放碑附近买的房，他的踏实感有一部分也来自于这里的房价较为稳定。 如果当初他回老家买房（怕麻烦此次不点名了），怕是心里早就坐了好几次过山车了。 蜜姐查了下安居客上该县的房价，2017年最高点九千多元一平米，2019年最高点为6千多元每平米。 并不是说三四五线的房子都买不得，只是你得看看自己实际的使用率和算算账。 如果不是在老家工作，投上几十万上百万买房，租金一个月一两千甚至几百元，房价就算是微涨都有种亏大发了的感觉。更别提空置着或买的期房，两年后房价如果掉了不少，很容易让人心理失衡。 且更重要的是错失了在工作地使劲踮踮脚就能上车的机会。 而投资买房的实在是需要谨慎，尤其是众所周知的某些看起来房价友好的热点二线城市。 今天蜜姐就看到某大V，鼓吹某网红城市一新区的房子特别值得投资。不少人蠢蠢欲动，留言想获得“大神”的指点。 恰巧这个地方，我还算熟悉，别的不说，光是此处的商业体就缩水了一大截。价格呢，倒是挺“高端”，完全可以在该城市的核心区域买到不错的房。 所以，买房这件事儿，真不是一句“一二线稳赚，三四线买不得”就能解决的。 还得静下来想想自己的需求，盘点下手里的钱，最坏情况下自己能否承受？再行动不迟。另外，最好少凑热闹，自己了解清楚的买了才踏实。
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发表于 2020-1-27 14:09
