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最近无锡市场到底如何？有说非常冷的、持续暴跌，也有说市场回暖、开始升温的。 其实两种观点都有所极端，整体看，无锡楼市最近成交相比9-10月有所复苏，但远远谈不上回暖，只能说是在降息的带动下，外围政策宽松下，高性价比房源影响下，市场成交有所恢复。 01 从备案数据看，单周，无锡楼市商品住宅成交1555套，算是给12月开了个好头。2019年还有20天左右，今年的市场可以说还要看12月20的降息能不能实现，如果实现了，对于市场来说，很可能会继续筑底，如果不降息，那么楼市的调整也肯定会继续。 平时我们都说楼市的走势短期看政策、中期看土地、长期看人口。 对于无锡楼市来说，决定市场的主要是政策和土地，而政策主要分为内部政策和外围政策。 内部政策不变化，特别是过严的限购限售不变的话，市场不会有什么质变的可能性！ 但外围政策，比如周边其他城市的调控松绑。降准降息等，对于无锡市场来说，也会带来小阳春之类的短期波动。 从楼市政策角度看，宽松肯定是趋势！不可能再有收紧政策出台的可能性，但宽松的幅度要看经济走势。
另外，土地直接影响房价走势，自9月以来无锡土地市场，基本没有竞拍、没有溢价、没有朋友圈的刷屏，只有最后的一句“恭喜XX竞得XX地块”。 各大媒体难得统一的唱衰楼市，预示着无锡市场的提前过冬。 02 2019年下半年真的太难了，但是中央12月6日召开了会议，会议主要分析研究2020年经济工作，但却只字未提房地产！这透露着那些信号？ 我们都知道，当下中国的楼市是政策市，不是市场市。政策引导着楼市的变化，房价的本质也演变成“房价涨跌不是供需关系决定，而是政策决定的现状。” 所以，对于楼市只要有点风吹草动，都会引起市场的关注。 其实从近几年中央政治局会议涉及房产内容来看，我们也可以看出一点规律：当市场热了，就出台严格调控政策使之降温，市场冷了，放松政策拉市场回暖。总结来说就是，本次会议没提房地产代表上面在态度上有所放松，各地可以因城施策适当放松调控了。 于是，大胆猜测一波：2020年楼市调控政策将要放松！ 03 那在政策以后肯定是轻微利好，土地持续底价成交的情况下，在2020年楼市会好吗？ 其实2020年是个特殊的年份，我国要实现全面小康社会，实现10年GDP翻番的目标，房地产必须担任重要角色，那楼市必须受到一点刺激，促进它的回暖。但在要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位长效机制下，2020年楼市结果就是不会如现在这般寒冷，回暖是必然，但主要趋势还是横盘或微涨。
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发表于 2019-12-22 15:34
