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对购房者来说，都希望花最少的钱买最大的房子。但是，结果可能不尽如人意。比如，同样花100万买一套100平米的房子，有的人得房率可以达到85平米，而有的人仅仅才得到70平米。其实，这就涉及到了公摊的大小。长期以来，由于公摊缺少相应标准，开发商往往把公摊做得较大，无形中让购房者支付了更多的买房成本，而且未来还会与物业费、取暖费等直接挂钩，所以这些年，呼吁取消公摊的声音常常出现。 不过，最近这两三年，与取消公摊相比，关于另一项“取消”的报道也渐渐多了起来，那就是取消预售。日前，黑龙江省住房和城乡建设厅等六部门联合发布了《关于进一步加强全省房地产市场监管的通知》，通知强调房地产开发企业申请新建商品房预售的，多层进度达到封顶时，高层进度达到总层数的三分之二才准予预售，同时可结合实际开展现房销售。该政策一出台，便引起了对于封顶销售或现房销售的讨论。 实际上，进入2019年以来，在黑龙江之前，成都、杭州等城市已经陆续推出了现房销售地块。2018年，福州、厦门、深圳、中山、合肥就热点城市就开始了现房销售的试点。如果再把时间往前推一步看，早在2016年调控之初，为了抑制房地产市场的热度，杭州、南京、苏州等城市就曾经要求土地竞价达到一定程度后必须现房销售。那么，伴随商品房现售的情况越来越多，未来商品房预售有可能会进一步取消吗? 商品房预售有哪里利弊? 商品房预售，顾名思义就是购房者和开发商约定，由购房者先交付定金或预付款，然后在未来一定的日期内拥有现房的交易行为。商品房预售制度，从1994年引入内地，截止今天已经实施了25年了，目前全国期房销售面积占总销售面积的比重超过80%以上。那么，回顾这25年的商品房预售，有哪些利弊呢? 显而易见，房子还没有盖好，开发商就可以出售并且获得回款，这自然可以增加房企的融资途径，提高资金的使用效率。尤其是在预售制度确立初期，可以大大缓解供不应求的问题，从而推动房地产市场的快速发展。同时，对购房者而言，期房也要比现房相对便宜，从而减轻自己的购房压力。一般来说，同一个项目，期房可以比现房便宜1000-2000元，一套100平米的房子可以省去10万-20万。 俗话说得好，一枚硬币有两面，凡事有利就有弊。经过25年的推进，商品房预售也越来越备受争议。由于购房者是先交钱再收房，所以在等待的过程中存在着很多未知的变数，而这些年屡屡出现的一些问题都让购房者很受伤。比如，公摊引起的面积差距、偷工减料、交房延期、资金链断裂导致的“烂尾楼”等等。关键是，一旦遇到了有问题的退房，想要退房也并不是一件很容易的事情。 未来商品房预售会取消吗? 通过上文对预售的利弊分析来看，对购房者而言，取消预售的利要远大于弊，可以减少期房带来的不确定性，减少不必要的麻烦和损失。虽然现房的价格要比期房高一些，但与潜在的风险因素相比，还是要划算得多。但对开发商来说，取消预售意味着少了重要的资金来源，这会使得资金链变得紧张，导致建设周期拉长和供给量下降，反而可能会推高房价水平，最终不利于楼市的平稳。因此，到底是预售还是现售，其实一直存在着争议。 不过，早在去年，住建部在向四川、广东、湖北、江苏、河南、辽宁等地的发函中曾公开表示：房地产市场长效机制是改变预售制度的契机，但考虑到当前信贷政策收紧的情况，建议在一些城市试点取消预售制度，具体可以针对新出让土地逐步实现现售，制定时间表分阶段推进。文件一出，曾引起了广泛关注和讨论，不少人认为取消预售或许越来越近了。那么，事实会是如此吗? 对此，人民日报发表评论文章称，取消预售肯定会带来房地产市场的阵痛，但是如果从长远来讲可能是不可避免的，因为取消预售实际上就是降低开发商的杠杆，促进房地产行业回归理性。笔者认为，通过住建部下发的文件，人民日报“不可避免”的4字表态来看，未来逐步取消预售制度，实现现房销售或是大势所趋，而且最近这几年，越来越多的城市试点封顶销售、现房销售也暗示了这一趋势。 但是，我们必须看到，取消商品房预售制度并不是一蹴而就的，实现现房销售是一个逐步调整的过程。笔者认为，就当前的房地产市场来说，因城施策已经逐步成为了楼市调控的主要方式，这意味着为了控制楼市热度，特别是土地市场的热度，未来房价上涨压力比较大的城市可能会采取封顶销售或者现房销售的方式。反之，在当前开发商资金链普遍偏紧的情况下，短期内取消预售制度并不现实。那么，你支持取消预售吗?
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发表于 2019-12-19 10:33
