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两周前，我在文章中说过，马云即使退休了，他的一言一行依然会是受到广泛关注。因为他的影响力实在太大了，即便再过5年、10年，他的所作所为都仍然会是舆论谈论的焦点，无论到何时，江湖中都依然会有他的传说。更何况他不是真的退休，只是换了个赛道，继续驰骋天下而已。 话音刚落，马云又再次霸屏了。这两天身边的朋友都反映，马云11月13日在第五届世界浙商大会上“希望国家高度重视房地产行业发展”的讲话，被房地产专家、中介及置业顾问们拿来当素材用了，朋友圈里现在到处都是这类观点：曾经神预测“未来房价如葱”的马云“改口”了，这次他可是极力建议国家重视房地产的发展，房地产又要有大事发生了，房价涨不涨我就不多说了。那些期待房价下跌，视马云如神的人，恐怕又要失望了。你们的神马云不仅“改口”了，还偷偷跑去上海买豪宅了，你还在傻傻信他的话，未来房价会跌，做你们的春秋大梦去吧。 到底咋回事？马云真的“改口”了吗？谁在说谎？ 为了还原事情的真相，我特意在权威媒体（钛媒体、红星新闻）那里找来了马云演讲的全部内容，仔仔细细地看了几遍，发现事情完全不像大家在朋友圈看到的那样： 整个演讲近3700字，其中提到房地产的只有112个字，就是下面这段文字—— 电商对房地产行业也有巨大的改变。原来市中心的商铺特别贵，出现电商以后，商铺的价格下降，用市场的手段降低了房地产。希望我们国家还是要高度重视房地产行业的发展，因为它是带动整个经济链条的重要因素，通过市场手段来完善。 我今天发此文并不想证明什么，只想还原一个真相并阐述一下自己的观点，所为不过是希望更多的人不要被不良用心者忽悠欺骗刺激，因此对房地产后市发展产生错判，甚至做出一些悔恨终生的举动。 首先，谈谈真相。我不止一次说过，马云的地位和影响力都是世界级的，他的一言一行必然会受到密切关注，存在过度解读或扭曲解读都很正常。这次发言“希望国家重视房地产”，如果不知道当时的演讲语境，单看这句话确实容易让人产生“马云这是完全推翻了此前的‘预测未来房价如葱’的错觉。尤其是这么重要的人物，突然改变态度，大家肯定会觉得释放了一些不一样的信号：比如马云是不是从“看空”改为“看多”了？是不是意味着房地产又有投资机会了？结合到每个人自身，就会思考到底该不该多买几套房子呢？ 真相是马云并没有“改口”！ 联系上下文语境，我觉得他这次要表达的意思和之前没有差别，都是建议国家保持对房地产发展的同时，更要重视新型实体经济的发展。而且这次他还重点提到了电商发展对房地产的积极影响：商铺特别贵，出现电商以后，商铺的价格下降，用市场的手段降低了房地产。正式因为他看到了这个积极的结果，才有了“希望我们国家还是要高度重视房地产行业的发展”的建议。 这是鼓励国家再次大力发展房地产吗？显然不是！马云这次提到的让国家重视房地产的发展，跟很多汗牛充栋的专家经常建议国家“重视”房地产完全是两码事。马云是希望国家保持这种趋势，电商、物流、支付的发展对商铺价格有打压，这是新兴事物诞生之后对房地产产生的积极影响。所以他建议这种势头一点要保持下去，而不是有些专家随口解读的“经济发展非常需要房地产，它是带动整个经济链条的重要因素，盘活经济的唯一方式就是放开调控，让房价自由生长”。在此我想告诫大家，这完全就是赤裸裸的曲解。 这一点我之前就说过，他的观点和玻璃大王曹德旺不谋而合，都是建议国家无论到什么时候“实体制造业都不能丢”。曹德旺是建议削减不必要的房地产投资，以节省资金、劳工等资源；马云这次大会上虽然没细说，但是8月底的一场重要论坛上，他已经提过了，国家要依靠实体经济，但是实体经济的定义一定要清楚，实体经济是指先进的制造业加现代服务业，未来的制造业将不会是就业的主导，未来的现代服务业会是就业的主导，现代服务业的精髓是金融的发展。 其次，站在马云的角度看，他没有“建议国家加大房地产投资”的动机。原因有二：一方面，他不止一次说过，房地产对消费、对实体制造业有挤压，对当代年轻人更是沉重的负担。此前曾经信誓旦旦建议国家“不要把房地产捧得太高”的人，预测“未来房价如葱”的人，怎么可能当众出尔反尔？更何况他此前预言的“房价如葱”已经有眉目了：媒体报道鹤岗、乳山、玉门等人口塌陷、无产业接替型城市房地产已经开始萎缩，这些城市很多地方的房子已经是葱价、白菜价了。 另一方面，我一直都觉得马云是一个思想觉悟很高的企业家。尤其是他成功之后所做的一些事情，更让我看到，他不是那种单纯为了利益不顾一切的人——支付宝里的各种沙漠植树、公益捐赠救助盲童及重病患者、为落户地区改善教学条件等公益活动，让我觉得马云是一个很有信仰的人，他在乎的已经不是金钱了。房地产过去的发展对经济、乃至对全社会都有巨大贡献，但是再看今天的房地产，已经彻底偏离了既定路线，成为投机取巧的战场，成为有钱人赚钱掘金的工具，这绝对不是马云希望看到的。他希望国家重视房地产的发展，应该理解成是，他希望国家继续保持初心，尽快彻底解决好房地产市场存在的各种问题，这样才是对中国经济负责，才是真正的造福国民。 再者，很多人对房地产依然抱有幻想，其中不乏豪赌政策松绑，房价迎来反弹者，过去两年我苦口婆心告诫过N遍了，早点放弃幻想，认清现实，房产造富时代彻底终结，炒房投资之路未来满布荆棘。今天我不想重复太多，只想把三位地产大佬的近期关于调控、关于市场的话放出来，因此告诫更多人： 世联行陈劲松说的很直接，三个月前来看楼的客户不一定会达成交易，原来客户对买房的虔诚，现在正在丧失。市场不行，就期待地方放松调控的歌就别唱了，这一页该翻过去了； 融创董事长孙宏斌前几天刚刚预警过，调控不可能放松。调控的威力更加不能小觑，这两年我一直跟身边的人反复强调，要敬畏市场，重视调控。融创17年开始就改变拿地策略了，基本不在公开市场拿地，对三四线城市更是保持谨慎态度。房地产的投资回报率其实是很低的，可能是1%或0.5%，或者是做平，房子造富时代已经终结了； 曾经的万通六君子之一冯仑也直言不讳，15万亿是顶峰，房地产未来会走下坡路。为什么不建议投资，因为未来充满不确定性，包括交易以后的利益分配、产权、税收等都不确定，加上国家就是要抑制投资行为，所以过去赚了钱的建好就收吧。再折腾下去，可能都得赔进去。 马云没有改口，地产大佬的集体悲观也很罕见，释放的信号也很明确。房地产还能不能造富，还能不能血拼投资，我不想再多啰嗦了。仅温馨提醒大家，市场越冷，谣言越多，坑越多，作为购房者我们一定要看清趋势，切不可轻易相信不良用心者的花言巧语。遇事遇物，一定要冷静沉着，保持头脑清醒，理性判断和分析，切忌盲目冲动。
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发表于 2019-11-17 11:06
