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知乎上有一个“年轻人是不是越来越厌恶房产了”的话题，下面超过千条回答，几乎是清一色地吐槽或抱怨房价太高，大家言必称“房地产彻底毁灭了这代年轻人的奋斗欲望”、“高房价扼杀了无数人的买房梦”。更有甚者，破罐子破摔式地发出怒吼，“让房价涨到一百万一平吧，反正我压根不抱任何买房的希望了，也不想结婚了，但求一隐蔽之地，孤独终老一生。” 
同样作为刚需，我特别理解大家的感受。尤其理解那些到了谈婚论嫁年龄，但是因为买房问题而备受煎熬的同龄人。面对居高不下的房价，为何踏实付出的自己只能望房兴叹，而有些人却能轻而易举坐拥几十上百套房子。这不是“仇富”心态，而是完全不理解，为何被称为民生产业的房地产，以刚需之名诞生，却做不到真正服务于亿万刚需。 冯仑今天在演讲中提到，我国平均购房年龄是27岁，引发热议。有人说自己被平均了，有人说自己拖后腿了。但我看到的被大家忽略的现实是，越来越多的年轻人买房都是在主动或被迫“啃老”。何出此言？27岁大学刚毕业四五年，以现在一二三线城市的房价看，买一套房子动辄需要近百万，这些刚踏入社会还没站稳脚跟的年轻人，若非父母长辈资助，想买房无异于痴人说梦。毫无疑问，高房价成了绝大多数年轻人，买房路上的绊脚石。 
更痛苦的是，有专家说中国早就不缺房了，甚至表示仅空置的房屋就够16亿人居住。房地产已然过度发展建设到这种程度，但偏偏无数真正需要房子的人却无房可住，无怪乎大家都满腹怨言。 即便如此，仍然有一大批不食人间烟火的专家学者在废寝忘食地鼓吹房地产的价值，为高房价代言，替开发商辩解。 
北师大董教授多次表态，“房价并不高，所有房子全算在内，均价不过六千一平，而且开发商每年要卖掉10亿平，有人买就说明大家还是能接受的。”房价能跌吗？在他看来，当然是不能的，因为“只有房地产才能救中国，房地产是主导产业、支柱产业，更是先导产业，其重要性不言而喻。” 董教授只是在维护房地产的地位，相比之下有些专家，目的就明确张扬多了，直接“鼓吹”房价上涨。知名经济学家张五常此前发表言论称，“房价上涨是好事，因为它代表了大家的财富上升。所以，假如不是有故意炒高房价的行为，房价高是反映了经济实力的增加。原则上，我是不反对楼价上升的。” 蓝城大佬宋卫平也说过类似观点。他说，房价上涨大家都受益，因为房子是财富的象征，房子越多，财富越多。开发商建房其实获得的利润不多，而且承担巨大风险，大家对开发商要多一些包容和理解，尤其是一心一意造好房子的开发商。 
中国专家何其多，难道就找不出一位真正替刚需说话，能说出刚需心声的人吗？当然不是，并非所有人都是精致的利己主义者，我们还是有敢于直面现实的大佬替亿万刚需发声的。实干家曹德旺便是其中之一。 这几年他没少跨界聊房地产，尤其是最近三年频频开腔贡献了很多金句，也“怒怼”了很多专家学者的种种奇葩言论。17年他首次开腔便直指要害，“房子未来卖不掉，8年后房子会烂大街，年轻人不用急着买房。”因为房价太高了，有钱人买了太多房子，没钱真正需要房子的又买不起，未来那些投资炒作者的房子没有人接盘，只能有钱人卖给有钱人，发展到最后就是玩不转，结果就是卖不出、租不掉，烂在自己手里。 18年他接受记者采访，再次释放“惊人”言论：房地产不能再被高高捧起了，国家发展和崛起最终要靠实体经济。现在的年轻人开口闭口谈房价，这不是什么好事；炒作一套房子一年赚的比一百人的工厂上百人一年获得的利润都多，投资炒房的不正之风肆意蔓延，正在毁掉我们的制造业，带偏我们的经济发展。 
今年《美国工厂》上映后，他又接受财经记者采访，谈实体制造业发展时他再次“炮轰”房地产：房地产这颗“毒瘤”不破，经济难走上高质量发展，因为归根结底是房地产遏制了经济的发展。实体制造业不能丢。 在他看来，正是不断高速发展的房地产“截走”了实体产业等发展所需的银行资金、劳动力、土地等资源。房地产的问题不解决，实体制造业难以得到真正发展。经济从“高速度发展”换挡“高质量发展”也很难取得效果。 他甚至还直言揭露到，我们目前大概有2亿套房子是空置的，至少可以解决5亿人的居住问题。其实早就可以通过征收空置税来逼出这些房源入市了，对降房价和稳房租都会有奇效。至于为什么没这样做，“很明显是有人不想房价下跌”。 
曹德旺这些话，不仅真实击穿了房地产发展的本质，更道出了无数刚需的心声。经历一二十年的高速发展后，我们的房地产早已经透支了，而且过度发展的副作用也在对经济产生负向挤压效应。现在根本不是缺不缺房的问题，而是房子严重过剩，别说8年后房子“烂大街”，其实在当下的今天，很多过度建设的城市“房子烂大街”已经是常态了。很多网友对此应该有深切体会，在北上广深这样的大城市可能会觉得房子不够住，但是每当回到老家县城，就会疑惑，开发商建了那么多的房子，都卖给谁了？而每当看到新城郊区不足10%的亮灯率，大家又会纳闷，谁会这么傻到这里来买房呢？这些入住率几乎为零的城市，房子哪里有什么投资价值。 我很崇拜敢说真话的曹德旺，虽然他的有些观点有待论证，但这不妨碍他是一位真正关心中国经济发展的企业家的事实，比那些只会操纵房源榨取老百姓口袋里最后一个铜板的开发商强一万倍。 
回过头来讨论，曹德旺以上所说的几点未来能否真正实现？ 第一，年轻人不用为买房发愁。我觉得完全可以实现，当然不是通过购买商品房的形式，而是通过保障房、共有产权房、租购同权等方式实现，这就是所谓的市场的归市场，保障的归保障。这几年国家一直在大力发展，深圳、北京人才安居房、共有产权房加大供应，确实给刚需带来了实惠。未来这些新举措一定会全国推广；第二，削减房地产等不必要的投资。现在也已经在做了：7.30国家一锤定音，“不再将房地产作为短期刺激经济发展的手段”，已经表明了态度，房地产确实不能再被高高捧起了，经济发展也不再“唯房地产论”，同时宣告了炒房时代的结束；第三，房价能否降下来。五年以上的行情很难预测，但是短期看确实有这种发展趋势，三点为证：其一，地价确实降了；其二，开发商压力山大，未来两年降价卖房将成主流趋势；其三，国家严控资金流向楼市，叠加预期不足，炒房投资客已经在撤离了，越来越多的城市开启下降通道。 我不止一次说过，房价的高增长期一旦过去，房产作为家庭资产配置的意义下降。会有越来越多的人发现扣除掉资金成本后，投资房产已无法带来超额收益，就会收手撤离，这不仅有利于市场回归理性，更有助于平稳房价，实现真正的房子是用来住的。 任重道远，我们且行且看。
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发表于 2019-11-9 15:38
