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昨天下午，一个网友发给我几张环科园大发·银城·融悦东方的价格公示表，原来昨天已经开始认筹了。
从这位网友发给我的价格表来看，表上价格确实都在一万三四千以上，项目销售和我说表上均价是13960元/㎡，现在认筹是交5万认筹金，预计本月20日开盘，然后开盘当日认购是享受4个99折优惠（即99折*99折*99折*99折），也就是基本上能优惠500元/㎡。
虽然那个网友和我都觉得这个价格有点高，但他还是认筹了，事实上去认筹的人确实还挺多的，下面这个是大发某销售发在朋友圈的认筹现场视频。
从他们昨天晚上的官宣海报来看，昨天第一天就认筹了218套！据我所知，这个项目总计才这么多房源，这也就意味着想要在这个楼盘买到自己心仪的房子还真的没那么容易，开盘摇号应该是没什么悬念了。
今天下午，我特意去了售楼处一趟，看到售楼处还是有很多客户在了解项目情况，也有好几个客户在办认筹。
小区体量不大，总共约1.8万方，容积率1.6，小区共5幢楼加商业，总计约220套房源，都是9-11层的洋房（小高层）。
户型也就两种，约114㎡的三房两厅两卫，约127㎡的三房两厅两卫（可变四房）。  约114㎡三房两厅两卫户型 约127㎡三房两厅两卫（可变4房）户型
之前我觉得这个项目挺低调的，不过昨天开始的认筹，让我觉得这个楼盘也不再低调了！当然，也有可能他们会说：“我们也想低调啊，可是实力不允许啊！”
一天认筹218套的楼盘在宜兴确实不多。
这个项目开发商应该能赚得盆满钵满了，因为地价比旁边的中梁便宜了许多，而两者售价却不相上下。
这也再次印证了一个事实：“只要拿地便宜，碰上行情好，怎么卖都能赚钱！”
有一则关于环科院土拍的小道消息，就是在大发的南侧，原城南交警中队以及西侧的区域（红线内）大概约88亩（约5.86万方，是大发面积的3倍多）的土地将于近期挂牌出让，容积率大概是1.5-1.6左右，也是低密社区。我预测该地块最终成交楼面价在6000-7000元/㎡左右，三四千是肯定不可能了。
我随手拍了几张照片，如下：
可以看出该地块上面的建筑都已经拆除，距离挂牌出让应该也快了。
至于会不会吸引众多房企报名，我觉得还是很有可能的。 目前来看很多房企主要是聚集于城东，而环科园区域就仅仅大发和中梁两个新楼盘，可以说是“僧多粥少”。中梁基本只剩几套了，而大发也放话打算一次性两百多套全部清盘，目前来看全清应该也没啥悬念。
整个环科园现在的情况就像我之前说得那样，有钱也难买到好房子，很多一直生活在环科园的或者宜兴西面乡镇到宜兴市区来置业的居民，都会优先考虑环科园，而他们大部分是真真实实的自住型购房群体，而且购买力惊人（如果我说城东的楼盘很多人买了是为了投资的，应该没人否认吧？）
环科园这块大蛋糕，恐怕接下来要有更多人来分食了！
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发表于 2019-6-17 09:10
