如今存量房时代已经到来，可想买一套合适的二手房也并不是一件容易的事情，所以买房之前一定得好好做一下功课！
1、什么是二手房交易中的房产过户?
平常我们讲买二手房要过户，只有过户了，这个房子才属于你。过户，简单说就是“产权”从A转移到B的过程。无论是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，都需要“过户”，即：去当地“房屋权属登记中心”办理一个房屋产权变更的手续。
2、为什么家庭满五唯 一房子省钱?
满五唯 一可以免收增值税和个人所得税，满五是指房产证满5年，唯 一是指，该套房屋是卖房人的唯 一房产。
3、房屋满2年是指交房、签合同还是房产证的时间?
一般我们购买的房屋，满2年，可以免征增值税，省去不少费用。满2年是以拿到房产证的时间为准，即房产证满2年。
4、银行评估价和成交价有什么区别?
成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出，比如房主出价100万，实际成交的价格为97万，这个价格即为成交价。评估价是银行根据该房屋的各个方面进行评估所产生的价格，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。
5、买房税费是按照成交价还是评估价来征收？
买二手房需要缴纳很多的税费，契税、增值税、个税，依据银行的评估价征收，也有的城市是根据指导价来征收的(PS:具体以各个地方规定的为准)。而中介费一般是依据成交价来收取的。
6、何为合同房？合同房能不能买？
合同房，简单的说，就是仅有购房合同，但两证不齐全的房子。比如，很多房子早已交房入住，但未拿到房产证，有些是因为各种原因无法办理房产证，有些是可以办理到房产证但房主未及时办理。购买合同房，存在很多的风险，所以建议不要轻易购买。
为保证二手房交易能够顺利，购房者们一定得做好相关的功课，从而避免无谓的利益损失。
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发表于 2018-1-16 16:21
