金先生家住朱渡桥公寓一楼，20平米左右的房间不但狭小而且略显潮湿。子女看在眼里，准备买一套二手房改善一下金先生夫妇的居住环境。
半个月前，金先生一家在同一小区里看中一套二手房，房子本身还不错，再加上可以马上搬家入住，心动之下，金先生与卖家签订了《房屋转让协议》。交了定金拿了钥匙，金先生准备打扫入住，却发现这是一套有“问题”的房子。
二手房买家金先生：
到了晚上我就问我亲家，我说这个人（二手房卖家）你认识吗？说认识的，还说卖家的老太婆去年摔死的，就在这个房子里出事的。
一听这个情况，我们都傻掉了。
金先生认为，根据老一辈的传统，刚死过人的房子不吉利，虽然自己不讲迷信，但对于家中的老人和小孩而言，住在这样的房子里多少有点顾忌。金先生说，要出40万的价格买下这套房子，总是迈不过心里那道坎。
金先生表示，自己在不知情的情况下和卖家签订了《房屋转让协议》，现在房子不要了，他要求对方退还5万元定金退。然而，找房屋中介协商几次后，金先生的主张都遭到了拒绝，而且还被要求支付2.5万元的违约金和4000元的中介佣金。
金先生说，自己的女儿嫁到了国外，房子是他和老伴住，但户主还是还是写子女的名字，当时考虑到外籍人员购房可能会遇到麻烦，所以在《房屋转让协议》中加了一条补充说明：如因外籍人员过户无法办理，定合同一星期内，该合同双方均不算违约。
随后，记者跟随金先生来到负责提供该房源的中介公司了解情况。对于金先生提出的“质疑中介故意隐瞒房子出过事”的问题，对方表示刚开始也是不知情的。
中介负责人何女士：
客户说我们没有如实告知，我说你当时没有问我们，我们也不知道具体情况。不是每一个房子我们都去问房东“你这个房子有没有死过人”，这样子我觉得也不合理。
那么，金先生看中的这套房子是不是真的有“问题”？记者联系到了卖家高先生。
高先生说，房子以前是他妈妈住的，老人家摔了一跤后送到医院治疗，但因为年纪大了，最后还是没看好过世了。他认为，生老病死是人之常情，而且老人也不是在家里摔跤的，所以没有必要在卖房子的时候告知这些信息。现在金先生违反了合约，所以要求赔偿2.5万元。
据何女士介绍，4月3日，金先生看中了高先生的二手房，因为当时涉及外籍人员买房的问题，担心办理相关手续会遇到困难，所以双方特别约定一个星期的期限。但到合同签好的第三天，金先生突然以女婿手续办理困难为由，要求退还定金。
为了协调买卖双方的矛盾，房屋中介提出重新卖房的方案，如果房子能按原价卖出，高先生将定金全额还给金先生。高先生同意该提议，但金先生考虑到不可预测因素太多，拒绝该方案。
记者针对此事咨询了律师。
律师池侃：
就其本案来说，产生纠纷的双方签订了房屋买卖合同，购买方已经向中介支付了房屋的定金，应当说双方房屋买卖关系合法有效。在确认原住户摔跤的地点并不在该房屋内的基础上，可以认为这不属于凶宅范畴，所以不支持金先生的退房主张。
池律师提醒，房屋交易的双方尽量在签订买卖合同当中，最好对房屋里是否经历过有人去世，房屋的质量、瑕疵，或者其他任何细节方面的问题通过书面的形式予以确认，避免后续不必要的麻烦。
对于这起住房买卖纠纷，如果双方最终还是坚持不下，房屋中介建议双方可以走法律途径解决该问题。
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发表于 2017-4-26 15:32
