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重磅！
就在昨日下午17.15分，宜兴市自然资源和规划局发布重磅消息《宜兴市2021年度重点地块推介》
在这一重磅消息中，一场事关宜兴未来房价格局的土拍即将开始。
Part1、
如果说2020年5月8日，龙信以10663元/㎡拿下梅林B05地块，开创了宜兴万元地的先河，将宜兴整个房价格局拉到了新的局面。那本次梅林A03地块，将又一次提高整个房地产市场格局。
本次梅林A03地块，起拍价就已经来到了约11763元/㎡。可以说，如今的起拍价甚至已经超越了当时梅林B05的成交价。
由于梅林A03地块的特殊性，竞争大概率是十分激烈的，早在数日前，朋友圈就已经开始有中介猜测此地块的价格，认为目标价格为1.5万元/㎡。
但如果这样计算，溢价率也仅在28%左右，若是溢价率来到50%左右，地块价格甚至要来到1.7w/㎡附近。而且这并不是不可能的，要知道梅林B05的溢价率就达到了50.37%。
届时房价将会几何？
Part2、
此次官方重点推介中，给出了地块的具体位置：
从图中可以看出，该地块的位置与翡翠天元正对，靠近东氿大道，位置十分不错。也能享受到来自梅林的板块优势。例如在建的梅林公园、已经醇熟的八佰伴万达商圈、宜兴的图书馆、科技馆等、保利剧院、凤凰街等等。
Part3、
该地块优秀自然不言而喻。沿东氿、地处梅林，距离宜兴繁华地仅一桥之隔。
从项目地址来看，该地块距离周围项目都不远，春晓江南、龙信·御澜氿溪都还有房源在售。
由于该地块的定位相对高端，未来的定价大概率不会低，这时梅林A03地块的地价或许就不如之前项目如此灵活。
正如我们上面讲到的，相比于春晓江南的梅林B09的8924元/㎡，龙信·御澜氿溪 梅林B05的10663元/㎡的价格，梅林A03地块的价格或许要高出不少。
折合到房价来看，或许会让宜兴房价来到一个全新的高度。
那么能否做出符合这个价格的产品，成为了未来获得此宝地的极大挑战。毕竟价格不便宜，定是要有让人耳目一新的内容，才能让消费者买单。
当然，此地价只能代表此区域，并不意味着宜兴整体房价会因为此次土拍达到新的高度。因为定位并不一样。我们也可以一起期待，此地块最后会花落谁家。
-END-
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发表于 2021-4-2 11:20
