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现在商品住宅小区越盖越高，30多层很普遍，40-50层的也逐渐多起来。在选择多样化的背后，其实也存在很多的争议，一部分人信不过高层电梯房的质量，而另一部分人则认为不用杞人忧天。如今，楼梯房大致分为两种，一种是比较老旧的住宅小区，另一种是高档的别墅洋房。 针对电梯房和楼梯房买哪个更好的问题，发现家里不止一套房的一些懂行的朋友选择把电梯房出租，自己住在最开始的楼梯老房里，除了住习惯了以外，还分析了一些别的优势，分享给正在纠结的朋友参考借鉴。 一、地段优越 老小区由于常年的人烟气息比较聚集，周边的配套设施都比较完善，医院、学校、公园、公交地铁、商场等等一应俱全。许多为了孩子上学和老人看病方便的人群多半会选择这样的楼梯房。如果地段正好在市中心等黄金地段的话，保值性也会更好一些。 二、公摊面积 众所周知，电梯房的公摊面积要多很多，因此在相同的价格下，使用面积的单价就要高一些。甚至有人发现：“父母120平米的楼梯房改房比自己135平米的商住电梯房要大得多”，这恐怕是很多人选择楼梯房的理由。 三、物业管理费高 “取消物业”的呼声越来越高，其中很重要的原因就是，许多物业都存在乱收费和不作为的恶象。而老旧小区多半不存在这样的问题，很多都是由居委会直接管理。当然，弊端也很明显，就是由于缺乏管理，乱停车现象和环境治理有待提高，不过也少花了不少冤枉钱。 四、未来可能会遇到拆迁 虽然多地的棚户改造已经基本收尾阶段，但是楼梯房在未来二十年被拆的几率会比电梯房大很多，到时候就将能领到一笔补偿。毕竟电梯房拆除翻盖的难度更高，而且楼梯房的楼层低，房子的容积率高，拆迁赔付款要比电梯房多。 五、户型规整 楼梯房通常一层只有两三户，最多不超过四户，因此户型设计都会比较规整。而电梯房很多小区都有2梯10户、3梯12户这种户型，太多户挤在一起就会出现很多奇葩户型。若是遇到规划不合理的小区，楼间距太近的话，有些住户可能不常见到阳光，需要常年开灯。 六、出行方便 电梯确实在一定程度上让居民的出行更加便捷，尤其是老人和小孩。但是二十年以后，高层电梯房也会面临电梯老化的现象，若是梯户比高的话，电梯老化的会更快，一旦出现故障，最先遭殃的也是高层的老人和孩子。比起爬五六层的楼梯房，爬二三十层的楼梯更让人吃不消，而且上下班高峰可能也会在等电梯上面浪费不少时间。 七、消费逃生 在很多人看来，楼梯房的设施都很陈旧，但比起一些物业不作为的新小区，一些老旧小区的居委会在这方面会做的更加周到。另外，若是同层住户太多，电梯房逃生也是一大问题，因为消防通道就这么点空间，高层住户的营救时间也会拉长。 如此看来，有些人放着便捷的“电梯房”不买，却钟爱“楼梯房”也不无道理，不过具体还是要看个人需求和喜好。众口难调，每个人对生活品味的追求不同，如果有明确的目标就果断买自己喜欢。
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发表于 2020-12-13 16:31
