今天早上10点，十月土拍大战的硝烟再次燃起，土市又上演了一场精彩绝伦的激战！
云溪大桥西侧地块昨日共有13家房企报名，关注度颇高，今日现场竞价十分激烈，你追我赶，火药味十足，最终经过几十轮的报价：
龙信以总价51600万元竞得宜地（2020）34号地块，最终的成交楼面价9236元/㎡，溢价率73.15% ！
继在梅林土拍刷新宜兴地价新高之后，恭喜龙信在宜兴再落一子！
该地块拍出这样的一个价格，的确是超出了我们之前的预期。在我们贴吧里有网友对这样的一个价格也是表示很疑惑：什么情况？那里要公布什么新的大规划了嘛?
新的规划小编也无从得知，但就目前该地块的一些利好规划简单给大家分析下。
从地理位置来看，该地块可以说是一块十分稀缺的优质地块，位于城西宜城街道，老城区周边配套完善，且该地正对团氿风景区，自然生态资源丰富，是标准的湖景房。
根据《宜兴市城市总体规划（2017-2035）》，宜兴发展方向是：宜城城区沿东氿向东适度拓展，向西整合环科园产业新城。正所谓十年看城东，十年看城西。
该地块位于中星湖滨片，据宜兴市规划设计院编制的《宜兴市中星湖滨片区（YC-04单元）控制性详细规划》来看，此片区规划形成“两核一园、两轴三带”的空间结构布局，规划将中片区定位为设施齐全、配套完善的湖滨宜居社区，绿水相融、水城相依的生态宜居社区以及商业兴旺、人文浓郁的活力宜居社区。片区内规划有幼托用地、小学用地、零售商业用地，以及绿地与广场用地等等。
且该地又靠近环科园地块，环科园地块新盘稀缺，改善购房群体较多，且产业新城也将会带来更多人口流入，或将催生大量的居住需求。
另外，根据《宜兴市城市总体规划（2017-2035年）》公示，未来盐泰锡常宜城际铁路宜兴段的走向，将纵穿宜兴城西。一旦宜兴西站落地，整个城西的交通便利度将得到飞跃式的提升，客商来往将更加便捷，对城西发展有着根本性的促进作用。
但是，该地存在一些硬伤。地势较低，靠近铁路。以当前这个楼面价来看，未来售价或不低于1万8,而东面王婆地块的湖景房差不多也就这个价了，这样一对比，这块地的性价比并不是太高。
然而该地块能拍出这样的一个地价，说明该地块还是极具潜力的，期待城西能发展得越来越好！
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发表于 2020-10-20 16:38
