“人生何其短暂，做自己最快乐的事，不要被他人的眼光所左右，由自己去定义成功，这样你才能真正的拥抱幸福。”——沃伦.巴菲特 近期，“后浪”这个词火了，一个代表“热血，激情，独立”的年轻一代概念，仿佛如今的年轻人都如演讲视频里那般实力超群，各种赞誉加身，各种美好的期待，无非是社会对成功者的肯定。 确实，年轻的人生，充满了力量，充满了想象，充满了可以预见的美好未来。 但若聚焦在巅峰镁光灯之外的世界，如今生活在一二线城市里绝大多数普通“后浪”们，真的有无数选择的权利吗？他们的青春真的芳华？ 事实上，有多少人能够像“93年包租婆坐拥400栋楼”那样年纪轻轻即登巅峰？又有多少80、90后还在北上广深的出租屋里拼凑着生活的梦想？
人生此处正芳华 PART.ONE 当代年轻人置业三大难处 在笔者看来，无论是处在什么样的时代，年轻都只是一种状态而非成功的先决条件，如果一个人正处年轻，除了可能拥有的无数变幻的未来，也意味着一定时期与比例的蛰伏待发。当代年轻人在一线大城市打拼，普遍面临的三大难处早已众所周知。 l第一难：压力过大，工作与家庭常常难以兼顾。 l第二难：房价太高，普通人能在35岁前凭借自己的努力打拼买房是极少数。 l第三难：从小县城进入大都市，很多人都无法面对亲戚朋友的超高期待与现实之间的巨大落差。 据乐有家研究中心数据显示：在深圳，年龄20-35岁之间，平均不到两年换一次租房的人群，占比高达80%。靠租房过渡的他们背负着巨大的梦想和压力，拼命努力想要在一线扎下根，这才是初入社会3-5年的年轻人真实写照。 养活了租房中介和搬家公司的80、90后 尽管租房占比最高的群体已被90后接棒，但80后占比也仍然有37%，按大多数年轻人毕业即入深圳的情况来看，这意味着相当一部分80后已在出租屋里度过了十年芳华。 当房价开始处于单边上涨的阶段时，年轻人向上拼搏的动力其实是很强的，然而当房价的绝对值高度彻底超过小年轻的承受力，奋斗十年二十年都没办法在一线安家时，部分年轻人会开始变得越来越厌恶买房，甚至绝望的彻底放弃在大城市买房念头，选择回到三线小城生活。 要么非要买一线核心地区的房子不可，要么干脆完全放弃买房，从一个极端走向另外一个极端，这样的行为与观念对年轻人来说是非常危险的。笔者觉得，年轻人们最好先了解清楚房地产经济的底层逻辑，再做出选择与判断比较好。 芳华青年不该迷茫 PART.TWO 国内报复性买房潮已出现 今年是非常特殊的一年，全球的经济都受到了疫情的影响，无数行业供应链断裂，发展不容乐观。我国全面复工复产也已经有一段时间了，但所谓的报复性消费迟迟未见踪影，反而是报复性买房已经开启。 3、4月份以来全国住宅的销售如火如荼，今年4月销售金额是1.15万亿左右，而2019年的4月销售金额也就1.21万亿左右，2018年4月尽管已经实施了降杠杆政策，但是，当时的销售金额也达到了1.16万亿。 笔者观察到，当经济越差的时候，人们买房避险的热情越高涨。手握核心城市的优质商品房，就等于握有可以跑赢通货膨胀的人民币。 为什么会出现这样的情况？ 根本原因在于，我国普遍的地方财政最大收入，就是土地财政。即使是帮地方财政融资的城投公司，也还是用几块地作为银行的抵押物换来贷款的。央妈资产负债表里越来越多的债券抵押物，大多直接或间接的与土地有关，就意味着资产负债是与房地产在高度捆绑。 次贷危机以前，我们可以把人民币看作是一种变形的美元；那么，次贷危机后到了今天，则人民币越来越接近“房产币”。 商业银行只会对企业家个人的房产进行抵押贷款，而不会对企业本身随意给予贷款。这等于不断在强化房产的金融属性。 今年这个情况，就业不稳定，工资前景灰暗，企业经营困难，全球经济衰退已是板上钉钉。各国都已开启印钱撒钱模式，这让人更加渴望拥抱具有确定性的资产，为自己手头资产谋求避险功能，以确保自己的未来可以有所保障。 货币为王时代已终结 PART.THREE 90后已成我国购房主力 中国人的平均购房年龄仅在27岁，这个数字在全球范围内都非常年轻。 最近贝壳研究院基于重点一二线20个城市 、近40万个90后购房客户样本，做了一份数据报告。当下90后年轻人购房已经成为主流力量，尤其是二线城市，90后年轻人购房比例已经达到33.3%，平均10套房中就有3套房被年轻人买走。这个数据中，东莞最接近四大一线城市。 与北京、深圳等一线城市相比，90后在二线城市购房成交的比例更高，房价和就业是已知的最关键因素。相比北上广深，大多数人口流入的二线城市的房价仍相对较低，“置业梦”更容易实现。 东莞最接近一线 此外，这份数据也显示了一个非常重要的趋势现象。 如今的80、90后年轻人出来社会，内心都想向父母证明自己有能力独立，但事实却是大部分人收入再高也难以短期内凑到首付，最后依靠父母的资助买房者占比最多。 特别是在2003年、2008年、2013年、2017年之后，几乎5年一轮的一二线房价大涨潮。如今，一二线城市的房价再也回不去了，聪明的年轻人只有认清现实，才能放弃妄图凭一己之力和房价博弈的想法。 所以如果有可能，年轻人还是尽早完成第一套房的置办，哪怕是借助家庭的力量，以此扎牢努力创造属于自己辉煌的根基，彻底断掉后顾之忧。“六个钱包”买一套房虽然可能略显夸张，但其背后的逻辑并没问题，是有现实意义的。 对于年轻人购房来说，父母的资助也是一种投资。与其让资产在银行里缩水，不如投资自己的下一代选择一个更好的城市，享受城市化进程带来的红利。而芳华青年在城市中扎稳脚跟后，才能更好的努力赚钱反哺自己的父母。 无论是中年人心目中的“后浪”，还是没有任何色彩的芳华青年，越早上车买房越好。这在中国一二线城市中已经成为生存铁律。
| 
发表于 2020-5-24 21:47
