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今年房价会跌吗？
货币政策来看，全球包括美国在内已有20多个国家的央行加入降息大军，负利率、降准降息已是大势所趋。而一般来说货币宽松会刺激房价上涨，数据显示在过去的十年里的确如此，房价的两次大暴涨都伴随着降准降息。
但此时高层已经定了调：房住不炒。所以目前降准降息对房价的影响非常有限。因此未来房价整体以震荡为主，价值型房产依然以核心城市为主，而三四线城市由于马太效应，人口不断往外流失，房价支撑力略显不足。
哪种房产最抗跌？
宏观来看，未来最抗跌的房产聚集在资源禀赋，人口发展最好的北上广深，此外像杭州、成都等新一线城市的房产也是不错的选择。比如目前深圳的房价是四大一线城市中最有韧性的，据2019年11月房价数据显示，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，其中北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%。
具体来看，限价新盘和核心地段房产最为抗跌。限价新盘方面，无论是核心一二线还是普通二三线，新开盘的限价盘都是稀缺资产，稀缺便意味着价值。很简单，它以略低于市场的价格出售，买到就是赚到。而且一般来说限价盘都集中在一个城市地段较好的地方。核心地段房产方面，地段是买房最关键的因素，直接影响的就是交通、配套。
目前国内不少城市轨道交通陆续获批，地铁一响黄金万两在香港、深圳也已经得到了很好的验证。地铁周边或交通枢纽点附近的房子会更具抗跌性，因为它缩短了通勤时间，这类房子将越来越受到购房者的青睐。
此外，像学区房也属于比较抗跌的品种。因为目前绝大多数城市仍实行就近入学，对于家长而言，学区房绝对是刚需。最重要的是学区房附近的周边配套一般都相对成熟，交通和生活都很便利。
除上述主要因素外，还有一些次要因素，同样决定着房产的抗跌性。比如户型，同一个楼盘相同的二手房，户型合理或采光通透的房子，甚至可以以略高于市场的价格出手。
2020年房地产的几个预测
1、2020年房地产既要防涨，又要稳跌；防涨针对的是炒作压力较大的一二线热点城市；稳跌则是刚需不足的三四线城市。因为“稳”是未来房地产调控政策主基调。
2、货币政策或继续宽松，但房地产不是受益者。因为未来的防水属于定向防水，有针对性的向实体经济偏移，至少房地产短期内不会再次爆发。
3、2020年现金流崩溃的房企会越来越多，甚至会超过2019年倒闭的500家，房地产整个行业规模可能会迎来拐点。
4、核心城市房产依然有保值升值空间，尤其是有政策红利的城市群。
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发表于 2020-1-17 13:28
