今天想和朋友们聊聊关于贷款的那些事儿。
朋友们都知道，现在买房的人都离不开贷款，毕竟如今房价是实实在在摆在这儿的。
但是有些朋友们却对贷款的事儿不太明白，今天我就来和大家科普一下。
①目前宜兴部分银行已经开始认房认贷，也就是说，是根据你名下有多少套房来审批贷款的。
1、首套住房最多可贷房款总额的70%，不过一般目前商业银行首套房首付为4成，即贷款为60%，利率的话首套房基本上基准利率上浮20%
2、二套住房最多可贷房款总额的60%，部门银行二套房商贷首付为5成，利率的话按基准利率上浮20%-25%。
3、三套房房贷款各银行停止贷款。
举例：上一次有网友咨询我，自己名下有一套房，然后二套房还没证，第三套能不能公积金贷款，我在求证了多方后得出的结论是可以贷款的。
来自两位业内人士的解答
来自两位业内人士的解答
②贷款的基准利率为什么和实际不一样？
我们更新过好几次关于基准利率下调的文章，有些朋友产生了疑问，说为什么和他们贷款的利率不一样。
其实基准只是一个标准，各个银行还会根据基准上调一部分，比如5.88的利率，就是银行根据比例上调的利率。
目前的LPR应该是4.8%，下调的话贷款利率也可能随之下降
③公积金贷款
目前公积金五年期以上贷款的利率为3.25%。
④贷款到底值不值？
其实从长远来说，贷款是划算的。
因为考虑到通货膨胀和收入提升，你的收入能力其实是在不断上升的，而你的贷款每个月的月供只会越来越少。
等额本息与等额本金还款的区别。1.前期还款方式不同等额本息:每个月还款固定，有利个人的还款安排，前期还款额比等额本金少，前期还款压力相对较小。等额本金:每个月还的本金固定，每月还的利息下降，前期还款压力大2.还款利息不同等额本息的利息多于等额本金。等额本金因为前期本金还的相对较多，总利息额比等额本息要少得多，也有利于提前还款。3.基本含义不同等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
但是如果你是投资房产，就要考虑到你房子的升值速度是否能满足贷款的利息了。
赚不到差价，你就是亏本了。
如果你房子的涨幅，跟不上你需要贷款的利息，那么你就是亏的。所以贷款投资的时候一定要斟酌好。
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发表于 2020-1-8 10:18
