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2019年无锡市区共出让34宗涉宅用地，成交面积236.65万㎡，总成交金额458.76亿元，平均楼面价10461元/㎡，亩均价1292万元/亩。
从2019年全年来看，量涨价稳可以贴切地反映无锡土地市场的表现。上半年，三月的“小阳春”来得猝不及防，土地市场随之火热；下半年的“金九银十”却略显冷清，房企拿地渐趋理性。
据统计，2019年度，京投、融创、华润、碧桂园、新力、朗诗、红星、华广、栖霞、华侨城、绿城、路劲等24家房企在锡成功竞得宅地，其中德信、江苏金领、甘肃建投、南山、金融街、大发6家房企首次进驻。
近20家房企继续深耕无锡
土拍大数据统计，2019年多家房企补仓无锡，如融创、华润、碧桂园等。2019年融创通过土拍入手4宗地块，其中4月一场土拍拿下3宗宅地，继续“多点开花”，在经开区打造壹号院系列产品，同时为惠山、新吴带来了全新“映”系作品。京投发展走出惠山区，继公园悦府之后再一次在无锡补仓，于12月18日，联合无锡地铁、中铁四局在豪掷85亿元拿下经开区3宗连体地块，预计将为无锡带来一座大型TOD项目。
（2019年深耕无锡房企拿地情况）
值得注意的是分别于2017年和2018年进驻无锡的旭辉和华侨城，在一两年时间内再次出手拿地，足见对无锡楼市的信心。
多家房企抱憾未竞得宅地
2019年全市成交的34宗住宅地块中，有多宗地块参拍房企超过10家。其中新吴区利源汽车城西侧地块报名房企数量创下无锡土拍纪录，高达31家。 
（2019年部分地块报名情况）
据不完全统计，2019年，多家房企曾多次报名参与竞拍，华润、栖霞、美的等最终成功拿地；不过也有不少房企“抱憾而归”，诸如亟需在锡补仓的金科、蓝光，一直未进驻无锡的金地、正荣等；还有部分开发商参与到项目的合作开发中，如华润和禹洲共同开发公园九里，华侨城与建发合作开发和玺项目。
6家房企通过土拍新进无锡
纵观2019年在锡通过土拍拿地的房企，绝大部分都是深耕型房企继续补仓，新面孔相对2018年有所减少。2019年，6家新房企通过土拍进入无锡。此外，还有长城实业等通过合作方式进驻无锡。
对比这些新进房企不难发现他们的拿地价格都比较高。
除南山开发产城项目，价格相对较低外，其余项目的楼面单价均打破所在板块甚至是区域天花板。德信（楼面单价10566元/㎡）和甘肃建投（楼面单价13549元/㎡）分别成为2019年惠山区、锡山区的楼面价最高地块；江苏金领、金融街和大发拿下的地块均创下板块楼面价纪录。
截至目前，6家房企拿下的地块中，仅德信云溪名著已开盘，其余项目均在规划建设中。
京投发展豪掷85亿夺量价双冠
从拿地金额和面积来看，京投发展和融创成为2019年无锡土地市场“大赢家”。京投发展以37.64万㎡拿地面积、85亿元总金额获得2019年品牌房企无锡拿地排名“双料”冠军。融创紧随其后，总计拿下23.49万㎡土地，总金额59.6亿元。此外，碧桂园、华润、华侨城、绿城等品牌房企也榜上有名。
2019年无锡出让的58宗经营性土地中，有31宗土地都被融创、华润、绿城、美的等大牌房企收入囊中，无锡本土开发商正逐渐消失，仅有1宗惠山洛社新城地块由本土房企华广竞得。不难看出，随着土地价值的不断上涨，对拿地房企的资金和综合实力要求越来越高，房地产行业正进入“优胜劣汰”的“大洗牌”。
联合拿地成常态
回看2019年无锡土地市场，还有一个趋势十分明显：房企联合拿地开发的项目不在少数。如滨湖区许舍地块（新力+朗诗）、洛社新城16号B地块（红星+华广）、采煤东地块（融创+益民投资）、张村三号地块（美的+长城实业）、太湖广场北E地块（南昌同创基业+蓝城）等等。
2019年，无锡土地价格涨幅明显，多个区域宅地挂牌价格及成交楼面价创下新高，成交的34宗涉宅地块平均楼面价为10461元/㎡，较2018年上涨26.1%；亩均价为1292万元/亩，上涨10.6%。
土地价格持续上涨，房企融资成本增加，加上政府多元土拍方式的调控，房企通过传统公开招拍挂方式拿地的难度越来越大，仅靠单打独斗已经很难取得绝对的市场竞争优势，“抱团”、联合开发能有效降低拿地成本、扩大销售规模、缓解资金压力、发挥各自所长，逐渐成为如今房企拿地、开发的主流形式。未来，在“房住不炒、因城施策”等调控大背景之下，房企间的合作或将更多，拿地态度也将愈加理性。
高品质项目增多
截止2019年最后一次土拍，无锡万元地数量已达39宗，拿地价格会在一定程度上影响项目的品质；另一方面，无锡楼市已步入改善时代，蠡湖金茂府、绿城凤起和鸣、百和国际花园等项目能够赢得无锡购房者青睐，一大原因就是房企对品质的把控。
随着购房者对于居住品质的要求越来越高，改善型需求不断释放，好的项目还是会受到购房者的认可。从今年拿地的已开盘或已公布案名的项目中，我们可以看到，不少房企都拿出了旗下的高端产品系，如融创壹号院、红星天铂等。未来，改善类项目仍将是无锡市场主流。
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发表于 2020-1-8 10:15
