最近，各地楼市“松绑”政策一浪接一浪。
12月5日，武汉取消年度落户数量限制；
12月9日，海南执行公积金贷款新政； 12月10日，张家港取消限售； 12月11日，郑州放宽落户条件； 12月13日，广州南沙扔出重磅炸弹，本科购房不受户籍、社保和个税缴存限制； ……
据统计，2019年至今，全国已有超过150城发布各种人才政策，与2018年同期相比上涨超过40%。限购、限售、限价均出现放松，甚至取消。
而这其中，房价的波动无疑是最大的诱导因素。
最近，11月全国70城房价指数正式出炉。
这次有什么新变化？和各地楼市“松绑”政策有关系吗？
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全国70城房价指数，是目前唯一一个官方端口的数据。
关于这份数据的解读，要有一个理解基础。
在各城市限价如此严苛的今天，数据已经脱离了实际情况，特别是新房。
那么，70城数据该怎么看？重点看趋势，看排名。
70城新房方面，有44城上涨，21城下跌。房价上涨的城市继续减少，从10月的50个减少到44个。临近年底，开发商在积极回笼资金，纷纷降价促销，房价涨幅在收缓。
具体看几个新房涨幅较大的城市——
银川，+1.9%
唐山，+1.9% 北京，+1.7% 锦州，+1.6% 呼和浩特，+1.5% 西宁，+1.3% 兰州，+1.1% 长春，+1.0% 秦皇岛，+1.0%
再来看几个新房跌幅较大的城市——
乌鲁木齐，-0.9%
济南，-0.7% 南昌，-0.6% 遵义，-0.5% 湛江，-0.5% 安庆，-0.5% 贵州，-0.5% 广州，-0.5% 郑州，-0.5%
通过月度环比指数的正负，看市场的冷热。
新房涨幅较大的几个城市，市场至少不冰冷；
新房跌幅较大的几个城市，市场至少不火爆。
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来看看更为关键的二手房市场。
70城二手房方面，从房价下调的城市数量来看，情况稍有好转，从上个月的35个减少到33个，但整体还是有接近一半的城市二手房在下调。
注：数据仅供参考
四大一线城市一直以来都是风向标。
四大一线中，北京二手房连续5个月环比下跌，广州的新房和二手房均环比下跌，严峻程度甚至比北京还盛。
而，深圳以环比上涨1.4%领涨一线。
深圳在大湾区持续释放利好的背景下，新房二手房均上涨。尤其是豪宅税调整后，深圳二手房量价齐升，11月深圳二手住宅共成交8013套，创下近三年成交量历史新高。
四大一线或许有着因城施策的差异，但本质上都差不多，它们的实力毋庸置疑，都能抗住周期的变化。短周期来来回回折腾价格，对于一线城市，拉长时间来看，参考意义不大，只要能避开具体的坑。
如果说一线在波动中看本质是简单的，那么重点二线则是最复杂的。
简单总结就是，总体趋冷，相对分化。
在二手房环比下降的城市中，不乏天津、武汉、成都、青岛、长沙、合肥、郑州、西安等热点二线城市。只有南京、宁波、重庆、哈尔滨、沈阳等实现涨幅。
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发表于 2019-12-22 15:14
