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一、二手房过户的流程 1、调查产权 购房者在选购二手房的时候要注意房屋产权是否存在问题，购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性进行审核，在过户之前看好房屋产二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。 3、评估贷款 正常情况下，房产评估需要找评估公司，这个过程大约需要5到7个工作日，房产评估之后购房者就可以办理贷款手续了，如果购房者办理公积金贷款和商业贷款组合的话，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；如果只是申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。该过程是二手房交易中耗时比较长的阶段。 4、交税之后进行过户 二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门提出申请，并切申报成交价格，拿受理单，缴纳契税等二手房交易的相关税费。 5、领取产权证 房地产管理部门对提供的相关文件进行审查，核查无误之后房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应该凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。 二、如何避免户口纠纷？ 1、了解当地的户籍政策 购房者在当地购买二手房就应该做一些相关的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市是有限制的，并不是说买了房子就一定能迁入户口。 2、预先进行核查 一般情况下，购房者想要通过买房落户应该有固定的地址，而在卖方将户口迁出之前，自己是没有办法将户口迁入该房产的。在二手房交易过程中，无论卖方承诺房屋内是否有户口，购房者都应该亲自进行核实。 3、合同中进行约定 购房者在签订购房合同前应该考虑到户口的问题，为避免二手房交易户口纠纷，购房人应该在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。最大限度的保障自身的权益。 以上就是关于二手房过户流程以及如何避免户口纠纷的介绍了，其实我们买房都是为了让自己的生活更有保障更方便，谁都不想因为买房而造成日后的那么多纠纷，所以购房者必须提前了解相应对策，做好充足的准备，以免在办理过程中发生纠纷。最后，小编希望大家都能买到自己心仪的房子！
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发表于 2019-9-16 16:41
