本帖最后由 零小陶 于 2019-7-25 09:53 编辑
NO. 1｜壹
近几年来，说起宜兴房价，大家似乎都把东氿新城看成宜兴楼市的风向标。这让生活在城西的老宜兴人在心底暗暗较量。可看着自己家的房子房价缓步不前，却又心生疑虑，是不是应该卖掉现在的住房，去东氿新城置换一套，赶上这场房价的“大跃进”。
是不是真如大家心里所想的那样，宜兴房价的风向标真的都在东氿新城，而城西的房价注定“滞涨”了呢？
NO. 2｜贰
这几天与几位网友聊天，他们也都在讨论，上周六翡翠天元的房价最高都达到2W＋了，230套房还当场售罄。回过头来看看城西，曾经的辉煌似乎已经褪去了光芒。
事实是否真的如此呢？
其实不然，我们就拿相同时间段城东的苏宁·天氿御城和城西的景湖天成作比较吧。
2016年6月，苏宁·天氿御城均价8387元/㎡，2019年6月均价达到15832元/㎡，三年涨幅达到了88.77%。 苏宁·天氿御城房价走势
2016年6月，景湖天成均价7552元/㎡，2019年6月均价达到13514元/㎡，三年涨幅达到了78.95%。 景湖天成房价走势
这个成绩虽说没有赶上东氿新城的涨幅，但也远远谈不上“滞涨”。
如果真要说房价涨幅缓慢，那也只有世纪大桥下的几个小区。比如说水岸豪庭，2016年9月均价8508元/㎡，2019年6月均价12034元/平米。三年内涨幅41.44%。 水岸豪庭价格走势
NO. 3｜叁
这两年城西也动作频频，特别是环科园。
无论是人民医院新院区的西迁，还是2020—2021年规划建设在环科园的3所学校，都预示着团氿湖畔这颗新星正代表着老城区慢慢苏醒。
人民医院新院区奠基仪式
目前环科园也只有中梁·大发首府壹号和大发·银城·融悦东方两个新楼盘，均价也达到了13000-14000元/㎡，而这两家楼盘也都已售罄。可见大家对环科园未来的发展趋势也是有所预期的。
大发·银城·融悦东方首开即售罄
NO. 4｜肆
土拍也预示着城市的发展，目前为止环科园土拍的最高楼面价也达到了6339元/㎡。
而下个月，环科园也将迎来新的土拍，起拍楼面价也达到了4564元/㎡。想必经过新一轮的土拍，周边势必也会迎来新一波的上涨。
宜地（2019）28号示意图
NO. 5｜伍
无论是建设中的人民医院的新院区还是环科园规划中的三所学校，各种利好的不断释放，环科园的发展也将蒸蒸日上。
目前环科园新楼盘也比较少，而改善型购房群体比较多，所以市场整体对新房的需求量还比较大。
图片来源网络
宜兴依山傍水，作为长三角一体化发展中的靓丽明珠，而城西也是经历了几十年的沉淀，他的人文价值也不是东氿新城所能轻易撼动的。
所以说城西房价“滞涨”也不能一概而论，而是要分区看待的。
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发表于 2019-7-25 09:51
发表于 2019-7-25 10:55
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