房地产自古有之，“刚需”这个词，我记得好像出现应该不会超过20年。所谓的‘刚需’，就是刚性需求，刚性是和弹性对应的，买房子成了没有弹性不可商量的事情，那就是“刚需”了吧？我有时候犯酸，不免会想那为啥不直接称作“必须”呢？必须买房子，否则就要睡大街。这样说的话，有人会觉得稍显过分，那么就是所谓“刚需”的刚性还不是太硬。
我的理解，不至于睡大街，但住的不舒服，所以就要买房子。这个就是刚需。
睡大街到买房子之间还有哪些路径呢？
第一，买房改为租房。有人说不买房子讨不到老婆，这是放屁。不解释。
第二，可以和父母同住，稍微拥挤一点，但也可享天伦之乐。
第三，买新房可以改为买老房，新村老房子老一点，但地段都不错，生活便利。
第四，买120平大三房或四房，可以改为60平米小两房，夫妻筑巢，不在于大小，而在于温馨和谐，夫妻恩爱。
暂时想到上面这几点。下面说说为什么大家都认可“刚需”这个提法，并以此作为理由，要求买房，甚至买豪宅。
第一，经济发展的需要，包括卖地的ZF和房地产开发商人的利益诉求，包括一大串房地产关联行业的生存发展需要。
第二，买房者居住和投资双重属性的实现。二十年来房价一路上涨，房子资产升值的喜悦胜过了正常的居住功能带来的稳定性预期。故很多以投资偏重的买房行为也被冠以‘刚需“，比如一对夫妻35岁，孩子8岁，一套房子本来可以实现安居，却以孩子未来结婚为刚需之由再买一套，实则不是刚需，而是考虑到资产的保值 升值，怕到时候买不起房子。这个也是刚需吗？这个完全就是投资。
第三，说说最近的限售。限售从实质上说就是限制了房产的流通性，目的很明显，即限制投机和投资性需求。从供求关系上看，限制卖出，供应端会减少，但同时因为限制了投资和投机属性，也会相应减少这部分需求。因此供求关系是否会像需求方倾斜，还需要看执行效果。前几天合肥楼市因为担心下一个限售政策的来临，市场突现千余套房产急售，但需求极少，有价无市，说明供求关系不仅仅体现在房屋数量上，更体现在房价预期涨落的心理层面。
房子越涨买的人越多，这时候刚需旺盛，但房子越跌买的人却越少，这时候刚需反而少了？这就说明刚需这个词，八成是骗骗人的废话。房价涨跌的预期才是房价涨跌的真正关系。
我的结论是，全民炒房已经成形。中国的刚需太少，80%的国人已经把自己当成房地产炒作的散户或者期待资产增值的投资客。
虽然他们只是看历史，以前上涨了20年，所以他们认为还可以涨200年。大抵如此。
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发表于 2017-12-13 12:07
