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二手房具有即买即住的特点 很多人买房时，会考虑购买二手房 因此，去年开始宜兴房地产交易市场上，二手房的交易量也是很不错的 但并不是所有的宜兴二手房都易于出售 下面列举的这些二手房，就很难卖掉了
1、市中心没有特色的“老破小” 老破小一般环境比较差，房屋比较破旧，居住舒适度一般。 一旦与学区挂钩，总是能卖出高价 但如果只是地段优越，没有其它的优点，比如核心中小学等，则很难售出。
2、中式装修房子or装修特别难看的房子 目前二手房市场上的买房主力主要以年轻人为主，中式装修的房子不受年轻购房者的喜爱。 如果买了这类房子，要敲掉原来的部分重新装修，也要花一大笔钱。
3、所在片区新房量特别大地段却不占优势的房子 一些新型居住区新盘的供应量比较足， 而一些位于近郊、离地铁较远，因为没有啥特点且户型也比较老旧，转手卖出也非常困难。
4、价值不菲的豪宅销售周期长 豪宅面积大，房屋总价高，税费等也比较高。能买得起的人少之又少，自然也就难以卖出。
5、户型相对比较大的房子 大三居、四居，这类房子最难卖了，其面积普遍在100平方米甚至120平米以上； 另外，总价比起其他中小户型高出不少，也是影响目前大部分买房人决策的原因之一。
6、位于工业区or环境特别差的房子 周边环境差、空气质量不好、噪音大、污染严重的房子， 其会严重影响到人们的生活，一般很少会有人考虑购买这样的房子。
7、房屋质量差、口碑差的房子 有的小区房屋质量不好，或者物业服务不好，经常有小偷光顾，频繁出现物业纠纷等问题， 并因为这些问题而频繁上新闻；则这类房子就很难销售出。
8、高龄二手房 房龄是二手房的硬伤 如果是高龄二手房，则会影响买家按揭贷款； 多数银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款。
9、两幢高楼间的房子 买房者挑选位置、光线等都比较更谨慎。 两幢高楼之间的高层住宅，高区和低区都不太受欢迎。 低区的采光明显不如中区和高区； 高区虽然采光好，但位置属于空气集中对流的风口， 20楼以上的房间打开窗户通风时，风力相当大。
10、规划滞后的房子 如果你的房子周围的商业设施、医院、学校都还停留在规划上， 你其实很难让买房者确信这些规划全都能变成现实。 一个正常的新建商圈、商业街、医院、学校等发展成型的时间平均都在5年至8年以上。
上面的这些二手房难以卖掉，在买二手房的时候，建议不要买。当然了，如果你资金充足，购买豪宅或者大户型自己住，还是可以考虑购买的。
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发表于 2017-12-12 10:01
