上面几个高票答案已经从各种角度，各种数据分析了当前的走势。我比较赞同，特别是那个匿名的，说楼市有股雾霾味的答案。基本就那样，老大哥的命门，外汇储备，地方债务，现在又加了个房地产。具体的分析和数据直接看他的答案就好了。我想从市场和交易的层面说说。
现在的老大哥的状况是外汇储备持续下降，地方债务有所缓解，但没有完全解决，地产又来了一个大坑，经济增长持续下降。而目前的地产格局是1,2线房价奇高无比，深圳房价收入比达到世界第一，3,4线房价高，库存量极大。上面说到房地产库存的数据。仅商品房在建和待售就超过50亿平米 。如果再加上商品房之外的保障房，公用建筑和单位自建等，那么面积可能超过80亿平米。按照2015年全国销售面积10亿多平米算，这些库存要5-7年才能消化掉。那么目前的市场本应该处于买方市场，卖家应该降价以适应买方需求。但是现在的市场有一只有形的手操控，房地产不能跌，因为跌了经济就真完了。但是房价也不能再继续上涨了，在上涨也会有风险。所以现阶段的主题是稳定，这一段时间的政策很好的表现了这个主题，首先是“房子是用来住的，不是用来抄的”，而最近几天更是使用了“严防房地产泡沫”这样极端的字眼，要知道这在过去几个月，老大哥是不承认房地产有泡沫的。另外，今年反复提到了“严防金融风险”这几个字，有心人自己琢磨琢磨，到底是发现了什么，让老大哥反反复复的强调金融风险。继续回到地产政策，近期推出了一大堆抑制房价的政策，像是限制购买二套房，提高首付，降低贷款利率优惠，甚至最近说正在制定房产税政策。这一切的一切就一个目的，房价要稳，不能涨，不能跌。房地产业牵扯到了太多，包括老大哥自己，房企（要知道这些房企都是拿着1千万，干1个亿的生意），银行（包括，房企贷款，个人房贷等）等等一些列链条。前面高票的答案也说了，新增银行贷款屡创新高，而以目前的房价和目前居民收入，及其容易造成大面积坏账，出现连锁反应。总之的总之，要稳。
但是话又说回来，以目前的局面，房地产成交量及其低迷。基本上看多的，用杠杆能入市的基本都已经入市了，看多的已经没人再观望了。剩下的就是看多的，用杠杆都没能力买房的了。最后的结果就是房子有价无市。
现在的局势很搞笑，房价高，没成交，大库存，都看多，买不起。本来市场的事应该交给市场，房子回归本身的价值这是最好的解。但是不行，有形的手不让，有形的手要维稳，还推出了大量政策，限制交易者入市。这叫什么逻辑，要维稳，但不让交易，这不是自相矛盾么。
房子是商品，是商品就有买房卖方，就有市场，做交易的人都知道，股票想上涨，那是互相接力涨上去的，买入力量强于卖出力量，持续上涨的动力来自你今天买入赚钱了，明天别人买入还能赚钱，最后达到一个高位，大家一致认为该价位过高了，一旦筹码出现松动，所有的筹码倾斜出来，接盘力量跟不上就开始下跌了。而房价上涨也好，企稳也还，都需要成交量支撑，无量的上涨，价格是虚的，一旦部分筹码松动，就开始补跌了。而现在房价就是这么一个状态，在一个相当高的位置，但是成交量持续萎缩，并且有形的手开始控制价格，并且不鼓励交易者（贷款的，全款的土豪随意）入市，明摆着告诉你就是硬撑着，这样一个局，在我这种智慧不高的人看来，无解，一旦撑不住了，只要少量筹码一砸，就容易破位跌，一旦破位，大家一形成共识，形成恐慌性的抛盘，那一跌下来，谁也接不住，而且房子问题最大的在于流动性差，并且很多筹码用了杠杆，跌起来，那肯定比股灾快。房子要么继续稳定，要么就是恐慌性杀跌，那种说房价缓慢下降的，并不太可能。跌的不多，多头仍然会死抱着筹码不放。如果恐慌性出来了，那就不是20%，30%的事了，到那时候价格可能会低于真实价值，然后在长时间慢慢修复至其应有价值。大概就是参考日本那样，不一定一样，不够也差不多。
还有什么时候，那些能预测哪年能跌的都是扯淡。没人能准确预测拐点。要是有人能预测这种经济事件的具体走向和观点，那么他肯定成为世界首富了。而我说的这些也不算预测，我说的不算数，市场说的才算数，我只是通过市场现阶段的一些特征，预判大概率的走向趋势而已。对于房地产来说，周期非常长，本轮房价上涨连续涨了是18年（忘了，很长就对了），具体是2017年，2020年是拐点，谁也不知道，唯一能确定的就是只要是经济，是商品就有其周期，有繁荣有萧条，是个是自然的规律，只不过房地产周期长了些罢了。还有能知道的是，一旦地产业进入萧条期，那么周期会和牛市差不多长，至少都是10年起。
另外，对于现在看多的人。经济学家不算，那些是媒体的枪，不过经济学家也有其用处，就是有形之手的镜子。你会发现前几个月还都唱多的经济学家，这才俩三月，都开始唱空了，然而价格还是那个价格。你去问100个人，99个人都会告诉你房价仍然会持续上涨，房价怎么可能跌呢？当你问他你为什么认为房价会持续上涨呢？其实这样的人大多数都对经济和地产完全没概念。得出来的大多数论据是“中国房价一直在涨啊，怎么可能跌呢”，“所有人都觉得会涨，怎么可能跌呢”，当年的日本，也没人相信能跌，最后现在日本的房地产还萧条着呢。
还有那些说老大哥不会让地产跌的。我也赞同，老大哥肯定不想让地产跌，，只不过有没有能力阻止就另说了。股市中GJD有实力吧, GJD队在正常的市场中，完全可以左右市场走势的能力，在恐慌下跌中呢？GJD一直在接盘，可是这抛盘根本就接不住。你说你牛B，一个要打十个，可是一亿人每人朝你扔个硬币就能砸死你。与大势作对，从来就没有好下场，最后如期迎来了股灾股灾1.0，2.0，3.0呢。更何况是房地产这盘子可比股市大太多了。更何况，现在老大哥的命门不光房地产一个，每一个都在危机边缘，每一个都是牵一发而动全身。每每到危机时候，就通过一些手段牺牲甚至透支屁民的利益，自保。
最后还是使用股票市场的一条规律，一个完整的熊牛市，这个规律虽然出自股市，但是大多数市场基本都适用。因为每个市场的特点各不相同，而最终的价格是市场多空双方博弈的结果。多空的博弈，其实是人性之间的博弈。最终，无论哪个市场，人性都是一样的，投机，贪婪，恐惧等等都是一样的，所以规律大体上都是一样的。
第一阶段，股票市场经历了长期的调整，持续交投低迷，市场没人关注股票市场，一部分"聪明资金"觉得股票价值被低估开始进入，市场总体在怀疑中稳步有升。第二阶段，市场慢慢开始活跃了，一些股票老手和一些关注投资的人士，开始参与，市场迎来主升浪，开始出现大幅赚钱效应，市场开始拉升。
第三阶段，市场内鸡犬升天，一些垃圾股票都被炒到老高，傻子在里都能赚钱，市场的投机热情达到狂热，所有人都是多头，连菜市场的大爷大妈都不谈论西红柿多少钱了，开始讨论中石油多少钱了。就在这个阶段，连没有经济收入的学生，街头的大爷大妈都看多，那么证明肥羊都入市了，已经没有增量资金了，没有增量资金接力，股票价格怎么持续上涨呢？那么当初那些聪明资金，在这个时候开始觉得价格被严重高估了，开始准备出货了，因为现在大家都看多，流动性极佳，大量的筹码抛出，而毕竟增量资金没有了，买入力量开始下降，价格开始滞涨。第四阶段直道卖出力量开始大于买入力量，价格开始跌了。但是这时候价格不会大幅下跌，毕竟还有那么多人看多，还有人等着抄底。第五阶段，如果是调整不应该有持续下跌，而价格一直持续下跌，越来越多的人开始割肉离场，恐慌情绪弥漫，市场加速下跌。第六阶段，市场做空力量消逝殆尽，慢慢阴跌。最终，那些在第三阶段“大爷大妈白领学生们”仍然拿着手里的股票，奢望着能够回本。这前三个阶段，看起来和房地产好像哦，还有楼市中那些“聪明资金”的代表应该算是李嘉诚了吧，没人会说李嘉诚傻吧？可能10年以后再回来看，发现他都卖在了相对高点。而且最近我大学的好几个同学都开始讨论买房，要知道15年6月份的时候，他们用了自己刚工作的所有积蓄买了股票，买在最高点（微笑脸）。
世间万物自有其规律，违背自然规律定将受到惩罚，不是不来，只是时间未到。
从来不劝人买或者劝人不买。那是别人的事，买了赚了赔了都不管我事。我只想说一句，买之前考虑自己的实力，如果有你收入1万，全家积蓄凑了100万，贷款200万。要考虑自己的偿还能力，要知道你要还30年，还完本金都翻倍了。如果觉得还着很吃力，那么最好要考虑一下这个决定是否明智了。如果你有个3000万，那买吧，几百万算啥，不差钱。
房子这东西，套住了就是一辈子。很多人透支自己30年的购买了，只用2天就能做决定，我敬你是条汉子。还有那些那看我200万买的房子，今年都400万了，赚了赚了。如果你本来就是用来投资，赚了以后变现了，那很好。不过即使是投资的人，大多都不会在这个时候卖，因为人性的贪婪，总希望涨的更高，不能知足，最后在下跌中砸盘，只有浮盈变现了才是利润，不能变现的那叫账户浮盈，不过砸盘的人也算是聪明认了，大多数人都是主升浪进去，跌了就拿着，一直套着。最扯的是本来是刚需，买来住的，房子涨价了，你高兴个毛啊，你只有这一套房子，就是涨到1000万你也卖不了，卖了就买不起了啊。那房子涨价高兴个毛线啊。还有一种说法，我是刚需，又不投机，我不管涨跌，我得买。关键是不管你是不是投机，接盘的价格都是一样的啊。自己只是给了自己一个接盘的理由而已啊。
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最后我想说说自己看到的听到的，不扯什么数据，不扯什么理论，就身边的事。家在天津，天津这几年发展很差，无论是经济发展，城市建设等等，远比不上成都、杭州这样同级别的城市。人均收入4000多。就这样的一个环境，市内六区均价3.5万左右，我听说有些新开盘的楼盘已经出现6万一平米的单价。一套100平的地点不好不差的房子，一个天津市民如果不贷款，不吃不喝约70年可以买上，如果贷款了，30年连本带利100年不吃不喝能买上。天津这样的城市，高新经济很少，虽然收入特别低的少，收入特别高的更少，大部分收入都集中在中段。在北方这种城市，房子被看的特别重。这种气息特别浓，小伙子要结婚，基本都要有房，这是第一个条件，没有这个后面都免谈。街头巷尾到处是讨论房子的，一点也不夸张，你去沙县吃个盖饭，别人在讨论房子，你去健身，别人在讨论房子，街上的大妈动不动就300,400万说的好像自己银行账户里有几千万现金一样。我不禁感叹，现在大妈都这么有钱了？300,400万都不当钱了，我难道生活在了假的中国。小区里的大爷曾扬言，房价还得涨，最起码9万。我去，我感觉人都疯了，9万一平，按照平均工资，买一套100平的不贷款，不吃不喝攒166年能买上，这些人都疯了，连基本数学都不会算了呢？真的是只有牛市来了，你才能知道人能有多疯狂。北京更不必多说了，北京固然高收入人群非常多，但是我就说一点，北京人均工资不到7000。
我的初中同学，普通企业小职员，前年买的房子，那时候已经很疯狂了，但还没现在这么疯狂，总价算下来约180多万。全家的积蓄凑的首付，贷了100万多，具体多少不记得了，每个月还款7000多元，近8000元。而他月收入只有4000。全家在供一套房子。更何况现在入市的人。
大学室友，几个人都来自比较偏远的地区，家境不太好。毕业后去了北京，从事的传统行业，毕业2年了，都是月光族。北京的消费高，根本剩不下钱。近些日子都在讨论买房子的事，说现在不买以后一辈子可能都买不起了，北京是没指望了，打算西安买，一是因为那离老家近，二是因为那的房子便宜。西安房价多少我没查，但是听他们说算下来，也得100万，而我的这些同学，你让他们拿出20万现金做首付都不太可能。而就是这样的老百姓，最终成了某某策略的牺牲品，接盘侠。只能叹息。
家里一直催着买房，尤其是在北方这么看重房子的城市，家里差套房，父母尤其着急。近些年家里也赚了点钱，首付凑的上，剩下的贷款近200万。而我一直坚持不买，几次与家人吵架，也不能在这个节骨眼上去做接盘侠。家里全部的积蓄，加上几十年高额的贷款。
一方面，我是看空的，如果房子就是不讲理的逆势上涨，房价真9万一平，涨到天上去，我才疏学浅，学艺不精，我认。不过如果真这样，直接欧洲找个小国家投资移民不是更好？
第二，即使现在我不看空，觉得房价还会涨，也不会买。一旦入市，以目前的价格，将被套一辈子，无论未来涨到多高，其实跟我没什么关系，因为在这个价位进的，并且要自己住的。这种房子根本就不是资产，而是负债，有了它，人做事就会变得畏首畏尾，失业将会变成世界末日，有机会了，你敢去冒险吗？你不敢，也没有资金去冒险，因为月初要还房贷。被套以后，连翻身的机会都不会再有了，就像在圆形跑到跑步的仓鼠，没有尽头无休无止。人生在世3万天，与其那么活，不如吃好的，用好的，玩好的。投资自己，学习更多东西。等到机会来领的一刻，一场翻身仗，不过几年的时间。
这是我的价值观，人各有志，不喜勿喷。
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发表于 2017-4-27 15:12
