江苏这里开始2成首付！宜兴.....
重磅消息！2成首付，终于进入江苏！https://pics-house.tdyxls.com/2022/0228/16460341239577751332.jpg?t=26461来源：南通楼市动态
根据南通媒体爆料，南通已经可以根据合作银行和买房人资质，来放出2成首付的贷款。
这就代表了，买房人的门槛将再一次大大降低！
自从山东菏泽首先传出降首付的的新闻后，已经有一大批城市跟进，目前，重庆、赣州、安徽蚌埠、广东佛山等等城市都已经加入“2成首付”大军。
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1、两成首付到底靠谱吗？
首先，我们要确定的一个观点是：“降低房贷利率+降低首付比例”是完全符合国家支持刚需购房的政策导向的。尤其首付比例，可以大大降低买房人买房的门槛。
以山东菏泽为例，当地的房价约为6500元一平，首付放到两成，也就是说100平的房子大概十余万便可上车。而在3成首付的情况下，则需要接近20万元，这之间的差距是不小的。
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而南通的房价大概在15000元/㎡左右，以100㎡为例，降低1成首付，就降低了差不多15万的首付门槛。
这对于刺激买房人的信心是非常有帮助的。
2、适合上车吗？
那么，2成首付适合上车吗？
两成首付的弊端也很明显，那就是首付虽然低了，但是每个月的月供变得更多了，总体要还的钱，其实是比三成首付要多的，因为还要多还一成的利息。
以南通为例，南通目前普遍的贷款利率为4.9%，
按照这个比例计算：
2成首付每个月的月供约为6368元，累积支付利息约为110万元；3成首付每个月的月供约为5572元，累积支付利息约为96万元。
那就代表着，如果你想买一套单价15000元/㎡的100㎡房子，贷款30年，你的购房成本上升了14万元。
因此，虽然2成首付降低了买房人的买房门槛，但其实无形中是加大了买房人的买房成本的。所以2成首付并不适合所有人，适合工资相对较高，但存款不多的买房人。
3、未来宜兴可能出现2成首付吗？
宜兴其实目前的购房优惠扶持政策出台的并不多，但是探究市场我们可以发现，宜兴的首套利率是已经降低了的。
宜兴现在首套的普遍利率大约在5.75%，二套大约在5.95%
与降低首付不同的是，降低利率是实打实的降低了买房人的买房成本。每个月的月供都会下降。每100万元的30年贷款利息总额会下降大约三万五千元左右。
而我们总结出现两成首付的城市，我们会发现，他们基本上都是没有限购的城市，那么这样看来，宜兴未来可能也真的会出现2成首付的情况。
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