随便聊聊：丁蜀挂地引发的思考。
http://cdn.oss.magapp.magcloud.cc/magshop/house_yxljl_1/20210621/1163001cd626081247db079c8f746ea9.gifhttp://cdn.oss.magapp.magcloud.cc/magshop/house_yxljl_1/20210621/8bbc96816cfa3ab4c9d00ba870553338_962_82.png先来说说限地价竞配建的限价模式：对公开出让的商品住宅用地设定公证保密的最高限制地价，竞买人报价不超过最高限制地价的价高者得。当竞买人报价达到最高限制地价后，竞价转为竞配建保障性住房的建筑面积，报出配建面积最大者为竞得人。也就是说，当拍地达到最高限制地价后，开发商需要配建保障性住房或者人才住房，虽然土地出让总价没有上去，但是开发商的拿地成本却难言减少，而配建保障性住房又增加了其成本，所以，很难保证一些开发商不会把保障性住房建设成本转嫁到商品房购房者身上去。
因此，是否能真正降低房价，还有待市场检验。
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从地价上来看，本次挂地起拍楼面价约为7570元/㎡，最高限价为9841元/㎡，价格着实不低。
2019年，春晓江南的梅林地块拍出价格为8924元/㎡，而2020年，龙信拍得梅林地块的价格为10663元/㎡。这还是在宜兴市区市场上被寄予诸多认可的梅林地块的价格，而本次丁蜀作为宜兴的一个乡镇，地块的最高限价已经来到了9841元/㎡。
并且，因为苏南各地的供地措施，房企还是比较缺地的，从今年的各项拍地激烈程度可以看出，我个人认为该地块还是很有可能拍到最高限价的。如果达到了最高限价，那么加上竞配面积，房企的拿地成本可以说是还要超过9841元/㎡的。届时该地块的房价将会达到多少？
但此次该地块挂出这个价格，并不是没有底气：
1、青龙山H地块，位置是十分优秀的。青龙山公园、宝龙广场、紫砂文旅城都距离该地块不远，可以说该地块的商业氛围、地理环境、休闲娱乐都非常丰富。可以说是丁蜀新的中心地带。
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不过目前，其实丁蜀的存量还是比较多的。
例如华晟的汀山四季项目、宝龙龙运天城、光明府项目、还有金龙名都等等。未来市场是否会饱和，丁蜀是否又有这么多有需求的购买客户我们不得而知。
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在我们的了解下，了解到周围乡镇和宜兴人前往丁蜀置业的其实算不上多。那在相对饱和的市场下，能否打造出脱颖而出的作品，也成了未来该地块接手房企的一大问题。
所以，朋友们如何看待呢？欢迎留言和我们讨论。
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