零距离小甜甜 发表于 2019-6-26 17:45

重磅!楼市拐点来了!影响130万宜兴人!


上周,国常会上释放出来一则消息。

部署推进城镇老旧社区改造。

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言辞之间,轻描淡写。
但仔细品味,越想事儿越大。很多人不淡定了,特别是老城区的老百姓们!
上一次出现这个状况的是棚改,而这一次是旧改。楼市时代进程,会不会因此又推进一大步?
01
我们先来看看细,发布的文件中,对于旧改主要说到四点:
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明确对象范围重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施,有条件的可加装电梯,配建停车设施;创新投融资机制,鼓励金融机构和地方积极探索,中央补助资金;引导发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务。


这和我们印象中“老房子刷漆”式的改造完全不是一个等级,明确提出了老旧社区的改造不仅是外立面的翻新,更重要的是水电气路、光纤、管网的全面改造,还要给多层加装电梯,给老社区配建停车设施、养老设施。
这些升级改造,都直指老社区的痛点——停车难、爬楼难、水电气路陈旧、配套设施陈旧……
而且涉及的范围很大,其中最为明确的是,要加快改造老旧社区,需改造的城镇老旧小区涉及居民上亿人。那么这些具体的数字又是多少呢?
据住建部巡视员倪洪波曾在5月份提及旧改,全国共有老旧社区16万个,建筑面积约40亿㎡。这面积和范围如此之大,那么涉及的资金量又是多少呢?
今年3月份,国务院参事仇保兴曾提到了一个数字:初步估算老旧社区改造的总投资额可高达4万亿。
是不是觉得有点“似曾相识”,涉及人群多规模庞大、或将大量资金投入、金融、彻底的改头换面。
它就是棚改!
一个改变楼市发展的“怪兽”...

到这里肯定就会疑问了,难道旧改要和棚改一样?那我是不是要快去买低价的“老破小”啊?!

02
棚改,一个彻底改变楼市发展的举措,具体诞生于2005年,起初作为民生工程而存在。而当时谁都没有想到,它会是楼市发展成现在这样的一个重要“推手”!且在近几年它也彻底的改变了三四线城市的楼市,三四线城市的房价上涨和它有着很大的关系。
棚改,核心的大白话就是“把老房子拆掉,建造新城市”。这是一个城市发展道路上,必须要经历的一步。那它为什么会如此巨大的影响楼市发展呢?
这其中最为核心的点就在于PSL(抵押补充贷款)的出现。
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其实早期棚改对于楼市的影响是非常有限的,这其中的原因也是在于财政“不够”。可是直到央妈搞了个PSL,棚改的专项贷款,也就此棚改变得“炙手可热”...
这其中,说白了棚改本身不是很大的事,可是央妈给它的“货币”属性,那就是影响楼市的主要核心所在。

而这次的旧改,虽然如此明确又坚定。可是它的推动核心,还未出来。那就是庞大数量的资金,再者加上这其中会存在很多问题:
这其中资金补助量会是多少呢?谁来改造呢?落到实处的困难之大,时间也并没有明确等等...
要是这些都是“点到为止”的话,恐怕对于楼市影响并没有多少。
或许,这像是个“火药桶”,等着资金这把火来点燃...

03
如果真的和棚改一样,央妈大量的资金“注入”,那又会导致什么样的情况呢?
旧改,最为受益的必然是城市中心的那些“老破小”。大幅度的、由内而外的改造,必然使得它们的房价水平提高。
新旧小区,距离很近,几乎是共享交通、配套和学区,可两者的居住体验是天差地别。
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老旧社区共有的通病:外墙脱落陈旧、私搭乱建、线路杂乱、没有停车位、没有电梯、下水道不通畅、没有配套等等...
而如果正式旧改的话,这些东西就都完全解决了。那么和新住宅的居住体验几乎无差别,它的房屋价值肯定会大大的提升。

04
其实早在之前,上海已经有试点,而且效果显著。
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所以消息一出,就有人欢呼,说这对全国楼市是一个很大的影响,要是如最初估计的数额一样,四万亿砸入旧改项目,那将是一个搅动时代、影响资产价值转换的重要拐点!

这对于“房住不炒”,是最为直接的体现。一旦真正实现了,那么就会让刚需客多了很多选择!
所提供的低价房屋“库存”,就直接性的增加了。这规模,楼市的格局也注定将要改变!
- END -


若风一指 发表于 2019-6-26 20:41

影响这么大,进来看看呢

醉东风 发表于 2019-6-26 20:41

老旧社区改造一下蛮好的

彼岸花开 发表于 2019-6-26 20:42

广汇那边今年一直在改造的

死亡之翼 发表于 2019-6-26 20:42

这对全国楼市是一个很大的影响

lucky 发表于 2019-6-26 20:43

楼市的格局怕是要改变了

随缘 发表于 2019-6-26 20:44

死亡之翼 发表于 2019-6-26 20:42
这对全国楼市是一个很大的影响

说的一丝不错
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