在这均价18300元/㎡的新盘面前，我们大部分人只是看客！
前几天，宜兴一新楼盘取证，备案均价18300元/㎡！刷新了区域价格！
这个价格出来后，在整个宜兴引起一阵轰动，我的朋友圈瞬间被中介和房产销售刷屏了。
微信朋友圈截图这个楼盘一下子成为了所有宜兴人茶余饭后讨论的话题，也因此，很多打算买房的网友在知道这个新楼盘的备案价之后第一时间来问我：“宜兴房价是不是涨了？现在是不是该抓紧时间买房？”
事实上，从设计之初，这个新楼盘的整体定位就是宜兴高端精英社区，而不是一般的刚需盘。这就意味着，这个新楼盘从一开始就没打算让所有人都买得起，而是属于宜兴的精英人士，说得再直白一点，就是从一开始便打算只卖给宜兴最有钱的一批人，所以，超过普通人预期的价格便是最好的门槛。
如果说一般的刚需盘是80%的宜兴人都能买得起的话，那么这个新楼盘可能99%的宜兴人都买不起。
买不起丢人吗？并不丢人！我也买不起，但我觉得没啥丢人的。
最丢人的是，明明自己是那99%买不起的人中的一个，非要打肿脸充胖子，硬着头皮去挤进那1%的圈子。
就像莫泊桑著名的短篇小说《项链》中的女主人公玛蒂尔德一样，因为参加一次晚会，她向朋友借了一串钻石项链，来炫耀自己的美丽。没想到项链在回家途中不慎丢失。她只得借钱买了新项链还给朋友。为了偿还债务，她节衣缩食，为别人打短工，整整劳苦了十年。最后，得知所借的项链原是一串假钻石项链。而她，也为自己的虚荣心，浪费了十年大好的青春。
所以，不是你的圈子你别硬挤，免得挤到最后头破血流。
现在回到一开始的问题上来，宜兴房价是不是涨了？
我昨天下午特意跑了一下城东的几个新楼盘，我了解到的情况是，最近大多数新楼盘销售情况确实比较好，偶尔有个别销售情况不如人意，可能也是由于之前定位不准确导致的问题，但总体来看新房价格还是比较稳定的。偶尔会有新楼盘推出几套热销户型，房源价格也是略有上调，来去并不大。由此可见，目前大部分新楼盘考虑的还是如何尽快去库存，而不是考虑如何赚更多。
所以说，这个18300元/㎡备案均价的新楼盘，并没有对目前宜兴的整体房价产生直接影响，它只不过先影响了很多中介和房产销售这群从业人员，然后进一步影响了你的心理。
一个城市的最高房价不能代表这个城市的整体房价，就好比一个班级里，可能有年级第一的同学，也有倒数第一的同学，那这个年级第一或者倒数第一能代表班级的整体水平吗？都不能，要看班级大多数学生的成绩或者班级平均分，这才是比较准确的。
而我了解下来，目前宜兴新房的价格还是比较稳定的，并没有我们朋友圈看到的那么夸张。
接下来另一个问题，现在是不是该买房？
该不该买房，要看你是不是需要买房？不管你是刚需要买第一套房，还是改善要买第二套房，或者你就是钱多不知道怎么办打算买第N套房进行资产配置。
我的建议是，如果你有需要而且能够买得起那你就可以买。如果你看好宜兴这座城市未来的发展，那你就可以买。买房是我们普通人参与一个城市建设发展并且分享这个城市发展成果最好的机会。
在宜兴这个均价18300元/㎡的新楼盘面前，我们大部分人只是看客！抱着一颗平常心，看看就好了。
一个新楼盘的价格影响不了一个城市的整体房价，能直接影响楼市的，只有土拍。
本月，宜城街道梅林地区的两块地宜地（2019）8号和宜地（2019）9号将挂牌出让，目前其中的宜地（2019）8号，也就是梅林地区A-11(原A-13)地块，已经有两家房企报名，其中一家房企已经加价200万！该地块将于4月16日15：30截止报名，4月18日15：30截止挂牌。另一幅宜地（2019）9号将于4月15日15：30截止报名，4月28日15：30截止挂牌。
宜兴国土局网上交易系统截图
梅林土拍示意图相信很多朋友都对宜兴本月这两场土拍感兴趣，只要扫描下方二维码关注我们宜兴楼市零距离公众号就不会错过宜兴的土拍信息了。-End-
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没毛病，一个新楼盘的价格影响不了一个城市的整体房价，能直接影响楼市的，只有土拍。
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