无人像你 发表于 2018-1-22 15:52

没有房产证的房子能买吗,购房没有房产证的房子风险...

目前相当一部分购房者只关心房屋的、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题,对《房产证》的重要性不了解,另外一部分已购房者由于已经使用房屋,认为即使《房产证》没有办理也没有影响房屋的正常使用,因此对《房产证》的办理所持听之任之的态度,这样可能会使自己的合法权益受到侵害。
没有房产证的房子能买吗?
从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
那么,购房没有房产证的房子风险有哪些?
1、有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋,首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定,卖房人未依法登记领取权属**的,房地产不得转让。因此,如果卖房人在取得房屋权属**前出卖该房屋,买卖合同的效力待定,如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属**,则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。
2、没有产权证就等于没有所有权,所有的不当风险都是从这一点出来的。在期房买卖中,更大的问题是——暂时谁都没有所有权。由于这两个特性,风险是无法完全消除的。
3、现实中无两证的二手房更多的是期房,在建成之前房屋质量如何根本无从判断,这必然为二手房的交付留下了质量隐患。
4、无两证的二手房买卖无法办理预告登记,这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,卖房人极有可能将房屋出售给他人。还有不履行合同义务:无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。
5、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
6、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
7、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
购买没有房产证的房子风险很多,因此不建议大家购买。毕竟房产投资不是一笔小数目,保障安全是首位的。

0岁小不丁 发表于 2018-1-22 16:15

拆迁协议在原房主那里,以后有证了你得找他,碰到无赖搞的你哭笑不得
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