买房流程复杂，如果遇到这些问题头疼的问题该怎么办？...
1、如何确认房屋合法合理性房屋能够合法销售必须要有五证，即《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》。所以在签订房屋买卖合同之前一定要审查开发商是否五证齐全。购房者也可到发证机关相关网站查询这些证件的真伪。
2、关于延期交房怎么处理
购房者遇到逾期交房等行为，应根据自身需求并结合开发商解决问题的态度来选择处理方法。如果开发商能给出合理的解释和解决办法，比如为了保障工程质量等因素造成的工期延误时可以理解的，但需要给出具体的交房日期。而且，能够尽快完善各项证件、手续，尽快使房屋满足交付条件、确保购房者将来能够办理房屋权属证书，购房者可以选择要房。
如果开发商逾期交房的行为已经构成欺诈，购房者可要求开发商承担赔偿责任。聊宅小编建议，买房不易，商量出和谐的解决办法最重要，轻易的就去维权得不偿失，必要时再走司法程序吧。
3、实际面积与合同不符怎么办
房屋的实测面积与合同面积误差不超过3%时，属于正常情况，不动产产权证书上的房屋面积会根据实际面积来登记，房款多退少补。
超过3%时，购房者可以选择退房，选择退房后，开发商返还房款及利息。如若不想退房，也分两种情况处理：实测面积大于合同登记面积的，需要购房者另支付3%面积的房款，超过3%的部分由开发商自行承担，但产权是属于购房者的；实测面积小于合同面积，3%的由开发商原价返还，超过3%的部分，双倍返还。
4、不动产证因开发商因素被延迟办理怎么办
根据最高院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，自合同订立之日起(预售房为交房之日起)90日内，购房者应取得房屋权属证书，否则就可以追究开发商的违约责任。如果由于开发商原因在约定或的期限内，购房者没有拿到房产证的，购房者可以向开发商主张逾期办证的违约责任。这也告诉购房者，在购房合同里一定要小心谨慎的将各种有可能损害自己权益的注意事项写进合同里，以防后期出现问题。
5、房屋质量有问题可以退房吗
交房的时候，业主都有验房这一步，来检验房屋质量。根据法律规定，商品房交付使用后，购买者认为主体结构质量不合格的，经工程质量监督单位申核验确定情况属实的，购买者有权退房，开发商也应当承担赔偿责任。
6、空置房物业费如何收取
关于空置房物业费各地的收取标准不一，通常的规定是，对于正常交付，购房者合理收房的情况，连续三个月无装修无使用的空置房是需要交纳部分物业费的，费用从20%到70%不等。
7、学区房不能入学怎么办
很多楼盘在宣传期会打着周边学校和学区房的旗号来招徕客户，虽然学校与楼盘地理位置相距不远，但孩子的学籍能否划入该片并不确定，而且学区房也并不等于划片房。所以，购房者如果关注的是教育资源的话，还是要去房屋所在的区域学校或者教育局进行了解，确认该片区是否被划入该学校，以免购买了所谓的学区房，却不能入学。
8、定房时交了订金又不想要了，订金可以退吗
现在买房，开发商都会鼓励顾客通过交定金或者订金，交一部分钱拿到更多优惠的方式促销商品。而这种做法在购房之初就埋下了购房者与开发商之间的矛盾隐患。矛盾的重点是，购房者要搞清楚订金和定金的区别，订金是可以退还的，而定金一般无法退还。购房者一定要擦亮眼睛，认真看清合同里的陷阱才是。
9、接近交房，开发商要求涨价，合理吗
合同的作用，就在于对合同双方的约束，对毁约方的惩罚和另一方利益的保障。作为开发商应在签订合同之后要求涨价就是一种违约行为，是不合理的。作为购房者，在面对开发商违约的情况下，可以要求开发商履行合同义务，并承担违约责任。
10、开发商私自增添楼层怎么办
楼盘的数量，高度以及规划详情，在正式施工之前都是已经规划好的，所以说开发商是不可能擅自加高楼层。即使要变更，也需要到规划局进行相关更改手续。如果规划调整前你已经与开发商签订了预售合同，则开发商的行为构成违约，购房者可以单方面要求解除合同。
看的太吓人了，都不想买房了
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